Đất có bị thu hồi sau khi đã tặng cho mà những người liên quan không đồng ý?

Tóm tắt câu hỏi:

Đất có bị thu hồi sau khi đã tặng cho mà những người liên quan không đồng ý? 

Tôi là người con trai duy nhất của vợ 2 của bố tôi là mẹ tôi bây giờ. Trước đó bố tôi đã kết hôn với một người phụ nữ và sinh được 5 người con gái. Do đó, mà bố tôi lấy mẹ tôi. Khi tôi đi du học ở Mỹ về bố tôi đã tặng cho tôi một mảnh đất đứng tên bố tôi có từ trước khi lấy mẹ tôi. Xin nói thêm là bà vợ cả đã mất và không để lại di chúc. Những người con còn lại của bà vợ cả đã đồng ý cho bố tôi tặng cho tôi mảnh đất này. Sổ đỏ hiện đang đứng tên tôi sợ rằng nếu tự nhiên những người con của bố tôi không đồng ý thì mảnh đất tôi đang đứng tên có bị thu hồi không?  Tôi cảm ơn luật sư. 

Người gửi: Phạm Vũ Viết Thắng (Hải Dương)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Luật Đất đai năm 2013;

– Bộ luật Dân sự năm 2005. 

2/ Về quyền sở hữu, sử dụng đối với nhà đất được tặng cho

Khi nhận tặng cho nhà đất từ bố bạn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bạn trở thành chủ sở hữu đối với tài sản đó. Với tư cách là chủ sở hữu, sử dụng, bạn có toàn quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản theo quy định của pháp luật. Pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu của chủ sở hữu. Điều 169 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

– Quyền sở hữu của cá nhân, pháp nhân và chủ thể khác được pháp luật công nhận và bảo vệ.

– Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình.

Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền sở hữu của mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt không có căn cứ pháp luật.

– Trong trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của cá nhân, pháp nhân hoặc của chủ thể khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, bạn có thể yên tâm là quyền sở hữu, sử dụng của mình đối với ngôi nhà luôn được nhà nước công nhận và bảo vệ. Bạn có thể tự mình bảo vệ quyền sở hữu của mình, tự ngăn chặn hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn bất kỳ hành vi xâm phạm quyền sở hữu của bạn.

Hơn nữa, theo thông tin bạn cung cấp thì ngôi nhà đứng tên bố bạn và cả năm người con đã đồng ý nhường quyền định đoạt tài sản cho bố bạn cũng như cam kết không có bất kỳ khiếu nại gì. Nếu đã có cam kết của năm người con như vậy thì việc bố bạn tặng cho hay bán nhà cho ai là quyền của bố bạn; không cần phải có sự đồng ý của những người con đó nữa. Bạn chỉ cần đảm bảo rằng việc tặng cho giữa bố và bạn là đúng quy định của pháp luật.

3/ Đất có bị thu hồi sau khi đã tặng cho mà những người liên quan không đồng ý? 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. 

Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 106, luật Đất đai năm 2013 gồm: 

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp cho bạn chỉ bị thu hồi khi có một trong các căn cứ nêu trên.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Mua xe lại của một người đã mua lại mà chưa đăng ký sang tên phải làm gì? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.