Đất không có giấy tờ có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hay không?

Tóm tắt câu hỏi :

Đất không có giấy tờ có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hay không?

Xin chào Ban tư vấn Công ty Luật Việt Phong! Gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất, cả nhà cùng ở trên mảnh đất này từ năm 2002, mảnh đất ở này của gia đình tôi không có giấy tờ gì cả. Nay tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: Nguyễn Văn Đức (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Luật Đất đai năm 2013;

–  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013;

2/ Đất không có giấy tờ có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hay không?

Theo như thông tin anh cung cấp, gia đình anh đang sử dụng một mảnh đất, mảnh đất này gia đình anh đã ở từ năm 2002, không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Anh muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này. Pháp luật đất đai năm 2013 có ghi nhận một số điều kiện đất ở không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể :

Căn cứ tại Điều 101, Luật Đất đai năm 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất  như sau :

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật đất đai, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Theo đó, căn cứ tại Khoản 2, Điều này, gia đình anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi :

– Sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2007 ;

– Không  có tranh chấp;

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

Nếu đáp ứng 3 điều kiện trên, diện tích đất anh đang ở mặc dù không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, diện tích đất ở này của gia đình anh phải không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 6, Điều 19, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Do vậy, ngoài việc đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất gia đình anh đang ở phải không thuộc trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì vậy, nếu thỏa mãn các điều kiện trên, diện tích đất ở và các tài sản gắn liền với đất của gia đình anh sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đất không có giấy tờ có được cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hay không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.