Đất lấn chiếm khi thu hồi có được bồi thường không?

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1947, cha tôi khai hoang một mảnh đất rộng 900m2 và từ đó gia đình tôi sinh sống ổn định ở đó. Khoản 2 năm sau, khu nhà tôi có thêm nhiều hộ gia đình đến sinh sống, trở thành một khu dân cư đông đúc, không thấy chính quyền địa phương có nhắc nhở gì. Tháng 7/2015 vừa qua, chủ tịch UBND tỉnh tôi ra quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng khu vui chơi, giải trí. Khi thực hiện việc bồi thường để thu hồi đất, gia đình tôi không được bồi thường trong khi tất cả các gia đình xung quanh, liền kề với nhà tôi đều được. Xin hỏi theo quy định của pháp luật, gia đình tôi có được bồi thường không?

Người gửi: Tạ Công Minh

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Như bạn có đề cập, đất của bạn là do cha bạn “khai hoang” từ năm 1947, tuy nhiên, việc “khai hoang” sẽ chỉ được coi là hợp pháp khi được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, nếu không, việc “khai hoang” sẽ bị coi là chiếm đất bởi về bản chất, mọi tấc đất trên lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đều thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, việc sử dụng đất trên bất cứ vị trí nào cũng đều phải tuân theo sự quản lí của Nhà nước và được Nhà nước điều chỉnh. Bất kì hình thức sử dụng đất nào mà không được sự cho phép của Nhà nước đều bị coi là hình thức sử dụng trái pháp luật.

Do đó, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu việc “khai hoang” của cha bạn được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thời điểm đó, đất của gia đình bạn đã được sử dụng ổn định từ năm 1947 đến nay, gia đình bạn hoàn toàn có quyền được nhận bồi thường khi bị thu hồi đất

Nếu việc “khai hoang” của cha bạn không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thời bấy giờ, việc sử dụng đất của gia đình bạn không được coi là hợp pháp, tuy nhiên, đất nhà bạn đã được sử dụng ổn định từ năm 1947, thuộc khu dân cư tồn tại từ thời điểm đó đến nay nên có thể nhận thấy rằng, gia đình bạn sử dụng mảnh đất này phù hợp với quy hoạch tại thời điểm đó. Căn cứ theo khoản 2, điều 101, Luật đất đai năm 2013, gia đình bạn hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này, do đó, gia đình bạn vẫn được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 2, điều 66, Luật đất đai năm 2013, việc chủ tịch UBND tỉnh bạn ra quyết định thu hồi đất là trái pháp luật. Thẩm quyền này thuộc về UBND huyện.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đất lấn chiếm khi thu hồi có được bồi thường không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.