Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Chào luật sư, mong luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau.

Bố mẹ tôi có chung tiền mua 1 thửa đất với bác tôi. Khi mu không tìm hiểu kỹ nay mới biết đất đó nằm trong khu quy hoạch dự án. Cho tôi hỏi bây giờ thửa đất đó có được cấp sổ đỏ không? Nếu được thì có thể để tên cả bố mẹ tôi và bác tôi là đồng sở hữu không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Lê Nguyên (Hải Dương)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005

– Luật đất đai năm 2013

2/ Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quy hoạch như sau:

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Theo thông tin bạn cung cấp, đất của gia đình bạn thuộc khu quy hoạch nên việc gia đình bạn và bác bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung hay không phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của UBND huyện với khu đất đó đã có hay chưa:

– Nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất với khu đất của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Nếu như kế hoạch sử dụng đất chưa được phê duyệt thì gia đình bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bình thường theo thủ tục pháp luật quy định.

3/ Quy định của pháp luật về đồng sở hữu đất đai

Căn cứ vào Điều 172 Bộ luật dân sự năm 2005 và Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về hình thức sở hữu chung như sau:

Điều 172 Bộ luật dân sự năm 2005

Trên cơ sở chế độ sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân, các hình thức sở hữu bao gồm sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân, sở hữu chung, sở hữu của tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, sở hữu của tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp.

Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, theo quy định trên, đối  với trường hợp đất là sở hữu chung của bố mẹ bàn và bác bạn thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể cấp chung, ghi tên tất cả các chủ sở hữu là bố mẹ, bác bạn và trao cho người đại diện hoặc cấp cho mỗi người 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.