Đất nhận chuyển nhượng tính thời hạn như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi: 

Gia đình tôi mới nhận chuyển nhượng thêm 1ha đất trồng lúa từ gia đình nhà bác Hai. Hôm vừa rồi, có cán bộ xã đến nhà tôi nhắc nhở về việc gia hạn thêm thời hạn sử dụng đất đối với 1 ha đất này. Tôi nói tôi vừa mới mua mảnh đất này từ nhà bác Hai chưa được 1 tháng sao đã phải làm thủ tục gia hạn là sao thì anh cán bộ bảo là mảnh đất này nhà bác Hai tính đến thời điểm này là vừa tròn 50 năm rồi, theo quy định của nhà nước thì nếu muốn tiếp tục sử dụng thì phải làm thủ tục, việc chuyển nhượng đất không ảnh hưởng đến thời hạn này. Xin hỏi Luật sư điều này là sao ạ? Việc làm thủ tục gia hạn là trách nhiệm của gia đình tôi hay của gia đình bác Hai?

Người gửi: Nguyễn Văn Đông (Cần Thơ)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai năm 2013

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

Căn cứ theo điều 128, Luật đất đai năm 2013,

“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

– Đất trồng lúa được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, theo quy định tại khoản 1, điều 126 Luật này là đất sử dụng có thời hạn, thời hạn sử dụng loại đất này là 50 năm.

– Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là không thay đổi. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Khi bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất từ gia đình ông Hai, thời hạn sử dụng đất của gia đình bạn đối với thửa đất này không được tính lại từ đầu mà được xác định là thời hạn sử dụng đất còn lại của mảnh đất này kể từ thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau khi hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này, gia đình bạn trở thành người sử dụng đất hợp pháp được Nhà nước công nhận đối với mảnh đất này. 

Như vậy, việc làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất thuộc về gia đình bạn chứ không phải gia đình ông Hai căn cứ theo khoản 1, điều 126, Luật đất đai năm 2013: “Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đất nhận chuyển nhượng tính thời hạn như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.