Đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường không?

Posted on Tư vấn luật đất đai 222 lượt xem

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi sinh sống bằng nghề trồng lúa. Gia đình tôi được giao 2ha đất trồng lúa để canh tác. Mảnh đất này của gia đình tôi thuộc diện tích bị thu hồi để quy hoạch, thực hiện dự án xây dựng khu đô thị của xã. Đất này tôi được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Tôi nghe nói chỉ đất được Nhà nước cho thuê mới được bồi thường. Vậy mong các Luật sư tư vấn giúp tôi liệu tôi có được nhận khoản bồi thường nào không ạ?

Người gửi: Phùng Thu Trang (Ninh Bình)

đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường không

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Khoản 1, điều 76, Luật đất đai năm 2013 quy định: 

“Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;”

Khoản 1, điều 54, Luật này quy định: “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này”

Điều 129, Luật đất đai năm 2013 quy định: 

“1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.”

-Căn cứ theo các quy định trên, gia đình bạn là hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, diện tích đất canh tác nằm trong hạn mức được giao đất nên khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn vẫn nhận được bồi thường về đất. 

Căn cứ theo khoản 2, điều 74, Luật đất đai năm 2013, việc bồi thường có thể được thực hiện dưới hình thức: Nhà nước sẽ giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. 

-Trong trường hợp không có đất để bồi thường, căn cứ theo khoản 1, điều 84, Luật này, ngoài việc nhận được số tiền bồi thường đất theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất, gia đình bạn còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.

Trường hợp người được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm trong độ tuổi lao động có nhu cầu được đào tạo nghề thì được nhận vào các cơ sở đào tạo nghề; được tư vấn hỗ trợ tìm kiếm việc làm, vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh.

-Do gia đình bạn là hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên ngoài việc được bồi thường về đất, gia đình bạn còn có thể nhận được khoản bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Theo quy định tại khoản 2, điều 3, nghị định 47/2014/NĐ-CP chi phí đầu tư vào đất còn lại được hiểu “là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết”. Có thể hiểu chi phí này chính là số vốn gia đình chị đã bỏ ra để đầu tư vào mảnh đất này, đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất vẫn chưa thu hồi lại toàn bộ vốn đã đầu tư thì số vốn còn lại chưa kịp thu hồi sẽ được Nhà nước bồi thường

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

 

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề