Đất nông nghiệp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi có được đền bù?

Tóm tắt câu hỏi

Đất nông nghiệp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi có được đền bù?

Năm 1996 Gia đình tôi có nhận thầu với thôn và UBND xã có ký xác nhận diện tích đất là 3700m2 đất, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với giá tiền là 3.000.000đ (ba triệu đồng); gia đình tôi đã cải tạo làm ao nuôi trồng thuỷ sản và trồng cây lâu năm vải, nhãn. Diện tích đất trên gia đình tôi đã sử dụng ổn định không có tranh chấp từ năm 1996 đến nay. Nay nhà nước có thông báo thu hồi diện tích đất trên thì gia đình tôi có được hưởng đền bù không? Mức hưởng bao nhiêu?

Người gửi: Lưu Văn Vành (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn

Xin chào bác! Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bác, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chị như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai năm 2013;

2/ Đền bù khi đất nông nghiệp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013 có quy định về Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:

“2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”

Vì đất của gia đình bác đã được sử dụng ổn định từ năm 1996 (trước 01/7/2004), trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đó (nuôi trồng thủy sản, trồng cây lâu năm) và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên gia đình bác sẽ được đền bù phần diện tích đất thực tế mà bác đang sử dụng.

Căn cứ theo Khoản 1,4 Điều 129 quy định về Hạn mức giao đất nông nghiệp như sau:

“1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.”

Như vậy, tùy theo xã, phường, thị trấn nơi bác đang sinh sống mà UBND tỉnh Hưng Yên sẽ quyết định hạn mức đất nông nghiệp mà bác sẽ được giao như chúng tôi đã in đậm phía trên. Gia đình bác sẽ được giao cho không quá 2 héc ta với đất thuộc tỉnh mà gia đình bác trực tiếp sản xuất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản trên đó; không quá 5 héc ta với tổng các loại đất gồm đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản; không quá 5 héc ta nếu được giao thêm đất trồng cây lâu năm và không quá 25 héc ta nếu được giao thêm đất rừng sản xuất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Đền bù khi đất nông nghiệp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.