Đất sử dụng lâu dài sau khi tách thửa có được coi là đất ở không?

Tóm tắt tình huống:

Người gửi: NguyễnXương Diện

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn!Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câuhỏi của bạn,công ty Luật Việt Phong xintư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

-LuậtĐất đai năm 2013

2/ Đất sử dụng lâu dài sau khi tách thửa có đượccoi là đất ở không?

Ban thông tin: Giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất của gia đình bạn có ghi 300m2 là đất ở lâu dài, 157m2 là đấtthừa hợp pháp lâu dài.Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 10 về phân loại đấtđược quy định trong Luật Đất đai năm 2013 như sau: “a) Đất ở gồm đất ở tại nôngthôn, đất ở tại đô thị;”

Điều 143 Luật đất đai năm 2013 quy định đất ở tạinông thôn như sau:

“1. Đất ở dohộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xâydựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khudân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểmdân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Và đất ở tại thành thị được quy định tại Điều 144có nêu:

“1. Đất ởtại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đờisống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quyhoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩmquyền phê duyệt.”

Căn cứ theo quy định nêu trên, việc giấy chứngnhận ghi mục đích sử dụng đất là đất ở thì diện tích đất đó sẽ được thực hiệnvào các mục đích như đã nêu trên.

Với diện tích 157 m2 đất thừa hợp pháp và lâu dàido trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi mục đích sử dụng đất củadiện tích này là đất ở. Vì vậy khi bạn tiến hành tách thửa thì phòng tài nguyênvà môi trường sẽ không thể ghi là đất ở được. Bản chất của việc tách thửa làtách thửa đất thành hai diện tích khác nhau trên hai sổ khác nhau nhưng khônglàm thay đổi mục đích sử dụng đất (Trừ trường hợp sau khi tách thửa đất ngườisử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất).

Về vấn đề hợp thửa đất có đúng quy định của phápluật hay không?

Bạn chỉ thông tin bạn mua thửa đất nhà bên cạnhnăm 1983 đến năm 2002 thì được cấp sổ đỏ và trên sổ có ghi 300m2 đất ở nhưnglại kẻ vẽsơ đồ cả 2 thửa đất trên một bìa đỏ mà khôngcung cấp cụ thể cho chúng tôi biết rằng bạn mua thửa đất bên cạnh là bao nhiêum2. Theo lẽ thông thường diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằngvới diện tích sơ đồ thửa đất thể hiện trên giấy chứng nhận.

Như vậy, khi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mụcđích sử dụng đất là đất ở thì đất sẽ sử dụng với đúng mục đích là đất ở theoquy định, còn trên giấy chứng nhận không ghi mục đích sử dụng đất là đất ở thìcho dù có tách thửa đất thì mục đích sử dụng đất vẫn không thay đổi.

Về thủ tục tách thửa đất bạn cóthể tham khảo bài viết: Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất

Trênđây là tư vấn của công ty Luật ViệtPhong về Đất sử dụng lâu dài sau khi tách thửa có được coi là đất ở không?Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sửdụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấnbạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.