Tiếng Việt
English
Đất thuê 30 năm có được phép chuyển nhượng cho người khác sử dụng không?
|
Bài viết liên quan:
|
Căn cứ pháp lý:
Luật sư tư vấn:
Dựa theo thông tin bạn cung cấp và căn cứ pháp luật hiện hành về đất đai, có hai hình thức cho thuê đất là cho thuê đất thu tiền một lần và vho thuê đất thu tiền hàng năm. Tuy nhiên do trường hợp này bạn không nói rõ là thuê đất thu tiền một lần hay hàng năm nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn theo hai trường hợp như sau:
Theo quy định tại điều 175 Luật đất đai năm 2013 thì tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập thuê đất trả tiền thuê hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây;
|
Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;
đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
…
|
Theo đó, người thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
Khoản 2 điều 174 Luật đất đai năm 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
|
Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
…
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
…
|
Như vậy, trường hợp trả tiền thuê một lần trong cả thời gian thuê thì bạn hoàn toàn có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất của mình.
Chuyên viên: Lưu Linh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Đất thuê 30 năm có được phép chuyển nhượng cho người khác sử dụng không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283
hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn
- Luật thể dục, thể thao 2006
- Cấp lại giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã
- Dịch vụ thực hiện xin cấp chứng nhận sản phẩm phù hợp quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
- Dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục thẩm định và phê duyệt Hồ sơ Đề xuất dự án của nhà đầu tư
- Vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm
