Đấu thầu dự án chung cư

Tóm tắt câu hỏi:

Sắp tới tôi định đấu thầu dự án chung cư bên Hoài Đức. Xin hỏi luật sư, có phải khi đưa ra giá thầu, cứ giá thấp nhất mà không cùng giá với ai thì sẽ trúng thầu phải không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi xem có cách nào để tôi trúng thầu được không? Cảm ơn luật sư!

Người gửi: Trịnh Hoàng Hà (Hà Tây )

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1.Cơ sở pháp lý

– Luật Thương mại năm 2005

– Luật Đấu thầu năm 2013

– Nghị định 63/2015 Nghị định hướng dẫn thi hành luật đấu thầu 

2.Điều kiện để trúng thầu

Theo khoản 12 điều 4 Luật Đấu thầu năm 2013 thì  Đấu thầu là quá trình lựa chọn nhà thầu để ký kết và thực hiện hợp đồng cung cấp dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp; lựa chọn nhà đầu tư để ký kết và thực hiện hợp đồng dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư, dự án đầu tư có sử dụng đất trên cơ sở bảo đảm cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế.

Ngoài ra, điều 214 luật Thương mại năm 2005 có quy định:

Điều 214. Đấu thầu hàng hoá, dịch vụ

1. Đấu thầu hàng hoá, dịch vụ là hoạt động thương mại, theo đó một bên mua hàng hoá, dịch vụ thông qua mời thầu (gọi là bên mời thầu) nhằm lựa chọn trong số các thương nhân tham gia đấu thầu (gọi là bên dự thầu) thương nhân đáp ứng tốt nhất các yêu cầu do bên mời thầu đặt ra và được lựa chọn để ký kết và thực hiện hợp đồng (gọi là bên trúng thầu).

Theo đó, mục đích của đấu thầu là tìm ra thương nhân dự thầu đáp ứng tốt nhất các yêu cầu do bên mời thầu đặt ra.

Mối quan tâm mà những người tham gia hướng đến là giá cả, chất lượng, trình độ kỹ thuật, sáng tạo..Giá càng thấp và đáp ứng tốt nhất về chất lượng, trình độ kỹ thuật, sáng tạo thì được chọn.

Đối với hồ sơ dự thầu,  các bên dự thầu sẽ nộp lên hai bản đề xuất là đề xuất kĩ thuật và đề xuất giá. Hai đề xuất này sẽ được đựng trong hai túi hồ sơ nộp cùng một lúc hoặc có thể nộp trong cùng một túi hồ sơ.

Căn cứ Điều 43. Luật Đấu thầu năm 2013 về Xét duyệt trúng thầu đối với đấu thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp:

1. Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp được xem xét, đề nghị trúng thầu khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ;

b) Có năng lực và kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu;

c) Có đề xuất về kỹ thuật đáp ứng yêu cầu;

d) Có sai lệch thiếu không quá 10% giá dự thầu;

đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) thấp nhất đối với phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp nhất đối với phương pháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao nhất đối với phương pháp kết hợp giữa kỹ thuật và giá;

e) Có giá đề nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyệt. Trường hợp dự toán của gói thầu được phê duyệt thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phê duyệt thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sở xét duyệt trúng thầu.

Dựa vào các tiêu chí trên, đề xuất kĩ thuật luôn được ưu tiên xem xét mặc dù trước đây, giá thấp nhất mới là tiêu chí xét duyệt hồ sơ thầu. Do đó, không phải giá thấp nhất thì trúng thầu mà đề xuất kĩ thuật tốt nhất, có giá hợp lý nhất mới là hồ sơ được xem xét trúng thầu. Như vậy, bạn nên chú trọng vào bản đề xuất kĩ thuật của mình cho tốt hơn là xem xét để đưa ra giá thấp nhất. Chúc bạn may mắn!

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về đấu thầu dự án chung cư. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.