Hà Nội – thành phố lớn nhất Việt Nam, nơi tập trung dân số lớn thứ hai cả nước, tại đây thị trường bất động sản cũng diễn ra hết sức nhộn nhịp. Khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở thì cá nhân, tổ chức phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải ai khi tham gia quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có đủ hiểu biết pháp luật về hoạt động này. Nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng, Luật Việt Phong cung cấp dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
 
1 2

1. Các trường hợp sang tên sổ đỏ 

– Chuyển nhượng Quyền sử dụng Đất.
– Chuyển nhượng Quyền Sở hữu Nhà.
– Tặng cho Quyền sở hữu Nhà, Quyền sử dụng Đất.
–  Khai nhận di sản thừa kế Quyền sở hữu Nhà, Quyền sử dụng Đất.
– Phân chia tài sản thừa kế là Quyền sử dụng Đất và Quyền sở hữu Nhà.

2. Trình tự, thủ tục tiến hành đăng ký sang tên sổ đổ

Bước 1: Công chứng
Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh nhân dân/hộ khẩu của các bên
• Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất
 Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
• 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
• 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
• 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
• Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Các loại thuế phải nộp:
+ Thuế thu nhập cá nhân
+ Lệ phí trước bạ
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất
Thành phần hồ sơ gồm:
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
• Biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, sau đó thực hiện thủ tục sang tên.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.  

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ. 

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm: lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể.

3. Công việc Luật Việt Phong thực hiện khi có yêu cầu dịch vụ

Khi khách hàng có yêu cầu sang tên sô đỏ, Luật Việt Phong sẽ thực hiện các công việc dưới đây:
– Gặp gỡ khách hàng, tư vấn và soạn thảo hồ sơ thủ tục giấy tờ.
– Xem xét, đánh giá hồ sơ của khách hàng.
– Thay mặt quý khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
– Thông báo cho quý khách hàng theo dõi tiến triển công việc.
– Giao lại sổ đỏ cho quý khách hàng sau khi nhận được.

4. Kết quả đạt được khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Việt Phong

– Được tư vấn hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên nhiệt tình và chuyên nghiệp về các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển sổ đỏ hoặc các vấn đề liên quan đến luật pháp
– Cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín – chất lượng và nhanh chóng
– Báo giá về chi phí và thời gian nhanh nhất
– Tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại cho khách hàng
Luật Việt Phong hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các quận huyện sau: