Diện tích đất thực tế ít hơn so với diện tích trên Giấy chứng nhận QSDD thì giải quyết như thế nào?

Gia đình tôi có sử dụng 2 sổ hồng, trong đó bà ngoại tôi có chuyển nhượng cho mẹ tôi một 1 sổ QSDĐ 255m2 và cậu dì tôi 1 sổ QSDĐ 290m2 . trên thửa đất trước đây gia đình tôi đã xây hàng rào trên đất của mình ko qua đất nhà 2 bên , nên không có tranh chấp . Nay mẹ tôi mất , tôi có thừa kế lại thửa đất 255m2 nhưng với hiện trạng đât 2 giấy phép QSDĐ 255m2 và 290m2 ko đủ diện tích so với sổ hồng ? nay tôi muốn xây dựng lại công trình nhà ở theo đúng quy định của pháp luật , gia đình tôi cần làm các thủ tục gì để đúng với quy định . trong khi chờ kết quả , gia đình tôi xin chân thành cảm ơn

Võ Văn Hội

Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
– Luật xây dựng năm 2014

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.

Dựa theo thông tin được cung cấp và căn cứ vào pháp luật đất đai, tại khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…  
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Đồng thời, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

Theo đó, nếu có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi  cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trong trường hợp trên, bạn có cung cấp là trên thửa đất nhà bạn đã xây hàng rào và cũng không có tranh chấp, vậy nên việc diện tích đất thực tế ít hơn so với trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể là do việc đo đạc thủ công trước đây. Vì vậy, bạn cần phải thực hiện thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận được quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai: 

Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có nhu cầu  xây dựng lại nhà ở thì bạn cần phải xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng năm 2014:

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng. Chúng tôi hi vọng rằng anh có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn anh vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý

Chuyên viên: Nguyễn Hòa

Bài viết được thực hiện bởi: Luật gia. Nguyễn Thị Hoà

Để được giải đáp thắc mắc về: Diện tích đất thực tế ít hơn so với diện tích trên Giấy chứng nhận QSDD thì giải quyết như thế nào?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề