Diện tích đất trong giấy tờ lớn hơn diện tích đất trên thực tế mà mốc giới không đổi xử lý ra sao?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi mua một mảnh đất của gia đình ông Quang từ năm 1990, có giấy tờ hợp đồng đàng hoàng. Trong giấy tờ về đất và trong hợp đồng giữa tôi và gia đình ông Quang ghi rõ ông Quang chuyển nhượng cho tôi 150m2 đất ở, có ghi rõ nơi tiếp giáp bốn bên, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ của tôi cũng ghi rõ sơ đồ và diện tích thửa đất như vậy. Hôm vừa rồi, tìm trong tập hồ sơ thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đã rách, tôi nộp đơn xin cấp lại giấy. Cán bộ xã đồng ý và tiến hành đo đạc lại thửa đất nhà tôi thì phát hiện diện tích khu đất này là 180m2 chứ không phải là 150m2 như trong giấy cũ nhưng mốc giới vẫn như cũ, không thay đổi. Mảnh đất này tôi sử dụng từ thời điểm đó đến nay chưa hề có xung đột, tranh chấp với ai. Cán bộ bảo là nếu bây giờ tôi muốn được cấp sổ đỏ với toàn bộ 180m2 này thì phải đóng thêm tiền cho 30m2 dư ra. Xin hỏi điều này có đúng không?

Người gửi: Phạm Quang Bảo (Đông Anh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

-Theo những thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, chúng tôi xin được tóm lược lại tình trạng mảnh đất bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng như sau:

+ Mốc giới của mảnh đất không thay đổi

+ Diện tích đo đạc thực tế lớn hơn 30m2 so với diện tích được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, trong hợp đồng giữa bạn và ông Quang – người sử dụng trước của mảnh đất.

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất này.

– Trong trường hợp của bạn, khoản 5, điều 98, Luật đất đai 2013 quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định trên, khi xin cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn không cần phải đóng thêm tiền sử dụng đất đối với 30m2 chênh lệch này mà bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với toàn bộ 180m2 này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  diện tích đất trong giấy tờ lớn hơn diện tích đất trên thực tế mà mốc giới không đổi xử lý ra sao? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.