Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra

Tóm tắt câu hỏi:

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra

Thưa luật sư, tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Năm 1978 tôi được Ủy ban nhân dân xã giao cho 306 m2 đất để xây dựng nhà ở. Từ khi nhận đất được giao, tôi sử dụng đúng ranh giới và vạch mốc trong diện tích đất được ghi trong quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân. Từ đó đến nay gia đình tôi sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp với ai, nhưng năm 2015 khi đo đạc đất lại thì diện tích là 638 m2 và trên thực tế tôi cũng đã nộp thuế và các khoản chi phí khác về đất với diện tích là 638m2 từ năm 1980 đến nay. Vậy luật sư cho tôi hỏi  tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất dư ra đó không?

Cảm ơn luật sư.

Người gửi: Hoàng Xuân Vinh (Hà Nội)

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra

Theo như thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất mà bạn đã được giao có sự chênh lệch về đất mà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Theo đó, diện tích đất mà bạn đang sử dụng có diện tích lớn hơn so với diện tích được ghi trong quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân từ năm 1978, do đó, phần diện tích này sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Bên cạnh đó, từ khi được giao đất đến nay, bạn sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, và không vượt quá ranh giới, vạch mốc so với diện tích đất được giao. Căn cứ theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013: “2.Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, phần diện tích dư ra so với diện tích đất được giao trong giấy quyết định của Ủy ban nhân dân xã vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện nêu trên.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

 

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất dôi ra
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề