Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở?

Tóm tắt câu hỏi:

Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở?

Xin chào Ban tư vấn Công ty Luật Việt Phong! Tôi có một thắc mắc sau rất muốn quý Luật sư tư vấn giúp tôi! Tôi là một chủ đầu tư, tôi đang có một dự án đầu tư nhà đất, nhưng vì một số lý do tôi không muốn tiếp tục xây dựng dự án này nữa. Do đó, tôi rất muốn chuyển nhượng dự án đầu tư nhà ở của tôi cho bạn của tôi cũng là một chủ đầu tư. Vì vậy, tôi muốn biết có quy định nào của pháp luật quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh nhà ở của tôi hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Người gửi: Vũ Minh Thơm (Hưng Yên).

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;

2/ Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở?

Theo như thông tin anh cung cấp, anh là một chủ đầu tư và anh đang muốn chuyển nhượng một dự án đầu tư về nhà ở. Do vậy, hành vi này của anh chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014.

Căn cứ theo Điều 49, Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

“1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án”.

Do vậy, dự án nhà ở của anh muốn chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

– Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

– Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Mặt khác, dự án nhà ở của anh phải đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, bạn của anh phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Nếu dự án nhà ở của anh đáp ứng được đầy đủ các điều kiện trên, anh hoàn toàn có chuyển chuyển nhượng dự án của mình.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh nhà ở? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.