Tóm tắt tình huống
Em muốn mua thửa ruộng bên cạnh ruộng nhà em, diện tích khoảng 2 sào. Em và chủ thửa ruộng đó cũng đã đồng ý mức giá do hai bên thỏa thuận. Cho em hỏi phải có những điều kiện gì để em có thể tiến hành việc mua đất?
Người gửi: Đỗ Văn Tùng
Luật sư tư vấn
1. Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai năm 2013;
2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng
Trước hết, để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có đủ các điều kiện quy định tại Điều 188 – Luật Đất đai 2013 như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Điều 190 – Luật Đất đai 2013 quy định riêng về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ”.
Điều 191 – Luật Đất đai năm 2013 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“[…]
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.
Như vậy, việc bạn muốn nhận chuyển nhượng thửa ruộng của chủ thửa bên cạnh thì phải đáp ứng những điều kiện sau: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật; phải không có sự tranh chấp đất đai trên thửa đất ruộng bạn muốn mua; thửa đất đó không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; quan trọng nữa là thửa đất đó còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, bạn muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp trồng lúa, ngoài những điều kiện trên, bạn còn phải tuân theo những quy định về điều kiện đối với việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:
– Việc nhận chuyển nhượng phải trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ;
– Nếu hộ gia đình bạn muốn mua đất ruộng nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên thửa ruộng đó thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa;
– Nếu gia đình bạn phải sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì mới được nhận chuyển nhượng đất nông nông nghiệp trong khu vực đó.
Như vậy đây là những điều kiện về việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, bạn có thể thực hiện việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là thửa ruộng đó nếu có đủ các điều kiện trên.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Điều kiện chuyển nhượng đất ruộng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Hoàng Thị Nụ
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
