Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi để tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản thì cần phải có những điều kiện nào? pháp luật quy định như thế nào về điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Người gửi: Tạ Quang Thành (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Điều 3 Nghị định số 76/2015/NĐ-Cp ngày 10/9/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản thì tổ chức, cá nhân muốn hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải có những điều kiện sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

+ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

+ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

a. Điều kiện đối với nhà, công trình xây dựng

Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện nhà, công trình xây dựng như sau:

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

b. Điều kiện đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất

Điều kiện đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 gồm những điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.