Điều kiện để mua bán nhà ở.

Tôi năm nay đã ngoài 60 tuổi. Thằng con tôi thì đi tù. Mà nhà có mỗi tôi và nó. Thấy nó ở trong ý khổ quá tôi muốn bán nhà đi lo cho nó ra tù. Nhưng tôi về ủy ban xin giấy tờ bán nhà người ta yêu cầu có mặt cả con tôi. Xin tư vấn giúp cho tôi với

Nam

Căn cứ pháp lý:

-Bộ luật dân sự 2015

-Luật nhà ở 2014

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Công ty Luật Việt Phong, đối với câu hỏi của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: theo những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi thấy rằng bạn đang thắc mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch dân sự.

Chủ sở hữu tài sản có đầy đủ các quyền đối với tài sản của mình thông qua hợp đồng mua bán theo Điều 430 BLDS 2015 quy định:

Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

Ngoài ra khi thực hiện hợp đồng mua bán nhà còn phải tuân theo Điều 119 BLDS 2015 quy định:

Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Do vậy, nếu căn nhà hiện tại đứng tên sở hữu của cả hai cha con thì khi tiến hành hợp đồng mua bán thì phải được sự đồng ý của cả hai người.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch dân sự. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Đức Luân