Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài được mua nhà trong nước

Tóm tắt câu hỏi:

Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài được mua nhà trong nước

Chào luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp vấn đề về mua nhà như sau. Tôi là người Việt Nam nhưng định cư tại Mỹ 10 năm rồi. Giờ muốn mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội để con tôi về Việt Nam học thì ở đó có được không? Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi cần điều kiện gì để được mua nhà ở Việt Nam? Tôi có cần phải có đăng ký tạm trú hay thường trú tại Hà Nội không? Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Lê Minh Tân (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật nhà ở năm 2014

2/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được phép mua nhà trong nước không?

Căn cứ vào Điều 7 Luật nhà ở năm 2014 quy định về những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Theo quy định trên của pháp luật, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nên bạn hoàn toàn có thể mua nhà ở Hà Nội chọn con bạn ở khi học tập tại Việt Nam.

3/ Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài được mua nhà trong nước

Căn cứ vào Điều 8, Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.

2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:

a)  Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.

Điều 119: Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Theo quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Như vậy, để được mua nhà cũng như được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bạn cần phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam và đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Bạn không cần phải đăng ký tạm trú hay thường trú ở Hà Nội khi mua nhà.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về câu hỏi Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài được mua nhà trong nước. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.