Điều kiện để thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất

Em có 1 miếng đất khoảng hơn 2000m2, đã cho doanh nghiệp thuê là 1200m2, đất có sổ đỏ và không tranh chấp gì cả , vậy bây giờ em có thể vay vốn ngân hàng được không ạ?

Nguyễn Kim

Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong đối với câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: từ những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi nhận thấy bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề pháp lý liên quan đến việc xác lập giao dịch dân sự có đối tượng thực hiện là tài sản liên quan đến đất đai.

Dựa theo thông tin được cung cấp và căn cứ theo pháp luật dân sự về đất đai áp dụng vào sự việc này, tại điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

…

Thêm nữa, theo quy định hiện hành về giao dịch dân sự, việc vay tài sản từ ngân hàng có thể được xác lập theo nhiều hình thức như thế chấp, tín chấp hoặc hợp đồng vay tài sản, do thông tin ban đầu chưa rõ ràng về hình thức vay tiền ngân hàng tuy nhiên trong trường hợp đảm bảo về các điều kiện theo khoản 1 điều 188 Luật đất đai thì cá nhân có quyền quyền sử dụng đất được quyền xác lập, thực hiện các giao dịch có liên quan đến đất đai.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về điều kiện thực hiện giao dịch có liên quan đến đất đai. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp luật.

Chuyên viên: Đức Luân