Điều kiện huy động vốn và rao bán căn hộ

Tóm tắt tình huống:

Tôi đang dự định mua dự án chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa có tiến hành xây dựng mà chỉ đang thử tải công trình. Chủ đầu tư yêu cầu tôi ký giấy thỏa thuận mua bán căn hộ và yêu cầu đặt cọc 10%. Tôi chưa đồng ý, tôi yêu cầu nếu ký thì phải là hợp đồng đặt cọc. Mặt khác theo luật kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư lúc này chưa thể bán căn hộ được. Vì chưa có giấy phép xây dựng mới ép thử tải để lấy số liệu thiết kế móng.Vì vậy, xin hỏi chủ đầu lúc này rao bán căn hộ và huy động vốn vậy là đúng hay sai?

Người gửi: Nguyễn Văn An

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn.

1.Căn cứ pháp lý:

– Nghị định số 71/2010/NĐ – CP hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở.

2.Điều kiện huy động vốn và rao bán căn hộ

Pháp luật hiện hành quy định huy động vốn và rao bán căn hộ như sau:

Theo Điểm đ, Khoản 1, 3, Điều 9 quy định về huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

1. Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới (chủ đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì chỉ được huy động vốn theo các hình thức sau đây:

đ) Huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

…

3.Các chủ đầu tư quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này khi thực hiện huy động vốn để xây dựng nhà ở phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

đ) Đối với trường hợp huy động vốn theo hình thức quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này.

Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Theo thông tin bạn cung cấp và các quy định pháp luật nêu trên, tôi xin phép được tư vấn như sau:

Chủ đầu tư muốn huy động vốn cần phải thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chứ không phải giấy thỏa thuận mua bán căn hộ.

Vì thông tin bạn nêu ra chưa rõ nên để trả lời câu hỏi chủ đầu tư được ký hợp đồng mua bán nhà ở ( cụ thể để rao bán căn hộ) tôi đưa ra 2 trường hợp:

-Trường hợp 1: Nếu thiết kế kỹ thuật nhà ở chưa được phê duyệt, chưa xây dựng xong phần móng của nhà ở, chưa hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và chưa thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở. Và việc chưa xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì chủ đầu tư đòi ký hợp đồng mua bán nhà ở là trái quy định của pháp luật.

-Trường hợp 2: Nếu đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở. Việc xây dựng xong phần móng của nhà ở (kể cả công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp) quy định tại điểm này được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài giằng móng (bao gồm cả phần xử lý nền nếu có) hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó và được nghiệm thu kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng thì việc chủ đầu tư đòi ký hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn hợp pháp.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Điều kiện huy động vốn và rao bán căn hộ. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên đểsử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấnbạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Bùi Thị Hương

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Điều kiện huy động vốn và rao bán căn hộ
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn