Điều kiện, thủ tục và các loại thuế khi tách thửa đất

Lê Bảy.

Căn cứ pháp lý:

Luật sư tư vấn:

Dựa theo thông tin bạn cung cấp và căn cứ pháp luật đất đai. Khi tách thửa cần đáp ứng diện tích đất tối thiểu. Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. 

Khi đã đáp ứng đủ điều kiện về diện tích thủ tục tách thửa đất được thực hiện theo quy định tại Luật đất đai năm 2013.

Theo đó, muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất bạn cần nộp bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 11 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT  bao gồm những giấy tờ sau:

Đối với vấn đề có cần phải nộp thuế hay không? Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành còn có các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp gồm:
– Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng; 
– Lệ phí trước bạ nhà đất:  0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.( Khoản 1 điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP)
– Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:
+ 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.
+ Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
– Phí đo đạc: không quá 1.500 đồng/m2
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
– Lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/1 lần cấp mới.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề pháp lý liên quan đến. điều kiện, thủ tục và các loại thuế phải nộp khi tách thửa. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Lưu Linh