Điều kiện và thủ tục tách thửa đất

Tóm tắt câu hỏi:

Điều kiện và thủ tục tách thửa đất

Thưa luật sư! Hiện tại Gia đình tôi và Gia đình em trai tôi đang ở căn nhà có diện tích 5.8m x 11.7 m ~ 67,86 m2 ở Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh của bố mẹ để lại. Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, chỉ có nói là cho tôi phần diện tích 3,4mx11.7m và em trai tôi 2,4m x 11.7m và trên sổ đổ cũng có vạch rõ ranh giới giữa 2 bên nhà , đã có quyết định cấp số nhà riêng cho mỗi bên. Em trai tôi nói vì ông bà không để lại di chúc nên phải chia theo thừa kế theo pháp luật tức là tôi 1/2, em tôi 1/2 căn nhà và cũng không thể tách thửa được vì nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Hiện tại tôi mới làm thỏa thuận phân chia di sản ở Phòng công chứng Quận 1 và đã cập nhật tên trên sổ đỏ cho tôi và em tôi đứng tên. Giờ tôi muốn tách thửa theo diện tích mà bố mẹ tôi đã cho như trên có được không và chi phí để tách thửa cũng như phương án tách được như thế nào ? Mong luật sư sớm giúp tôi giải quyết trường hợp này. Xin cảm ơn

Người gửi: Nguyễn Nam Anh( tp Hồ Chí Minh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào Anh! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai 2013

– Nghị định 33/2014/QĐ-UBND quyết định của uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa

 –Nghị định số 43/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013

 – Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012

2/Điều kiện và thủ tục tách thửa đất

• Điều kiện để tách thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh

Căn cứ điểm b khoản 1 điều 3  Nghị định 33/2014/QĐ-UBND quyết định của uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trường hợp đất ở tại khu vực quận 1 có nhà hiện hữu là:“45m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét; 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới

Như bạn đã trình bày:”Giờ tôi muốn tách thửa theo diện tích mà bố mẹ tôi đã cho như trên” tức là tách thửa mảnh đất có diện tích  diện tích 5.8m x 11.7 m ~ 67,86 m2 ở Quận 1 Thành phố Hồ Chí Minh thành hai mảnh diện tích lần lượt là  3,4mx11.7m và 2,4m x 11.7m . Với căn cứ nêu trên mảnh đất của gia đình anh có đủ điều kiện để tách thành hai thửa như vậy.

• Thủ tục để tách thửa

 Theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định số 43/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 thì:

Căn cứ Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT) Hồ sơ xin tách thửa đất bao gồm:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa”

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

* Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai – Uỷ ban nhân dân cấp huyện/quận. (Điều 60  Nghị định 43/2014/NĐ-CP) 

* Thời gian thực hiện tách thửa là không quá 20 ngày (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

* Sau khi nộp hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: (điều 75  Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã/phường

• Nghĩa vụ tài chính mà anh phải thực hiện:

 – Lệ phí trước bạ: Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa. (Nghị định 45/2011/NĐ-CP)

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận. (khoản 1 Điều 2 thông tư 106/2010/TT-BTC) hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

Vậy, với trường hợp của anh, anh có đủ điều kiện để tách thửa đất theo diện tích mà anh đã trình bày ở trên. Để có thể tách thửa đất đó anh đến Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp quận/huyện nơi anh đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó nộp một bộ hồ sơ. Hồ sơ gồm có: đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Lệ phí phải nộp như chúng tôi đã tư vấn ở trên.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về điều kiện và thủ tục tách thửa đất ? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.