Tóm tắt tình huống:
Xin chào Luật sư. Gia đình tôi có mua một lô đất diện tích 5.5m x 19m hoàn toàn vuông vức cách đây 2 năm và năm nay quyết định xây nhà. Nhưng khi người ta đo lại lô đất để lập mốc xây dựng thì phần đất bị méo nghiêng đi so với trong sổ đỏ. Gia đình chúng tôi không đồng ý và yêu cầu được đo đạc lại chính xác như trong sổ đỏ thì bên quản lí quỹ đất lại cố tình không muốn giải quyết. Vậy xin hỏi Luật sư vấn đề này chúng tôi phải làm thế nào để có được lại lô đất như trong sổ đỏ, có phải kiện lên Tòa án nhân dân không. Xin tư vấn giúp.
Người gửi: Nguyễn Phước Hiệp
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Luật đất đai 2013.
2. Đo lại đất để lập mốc xây dựng nhưng bị sai so với sổ đỏ
Đầu tiên, việc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính do Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện. Uỷ ban nhân dân tỉnh giao việc đo đạc, chỉnh lý này do các cán bộ phụ trách, nên việc cán bộ làm không đúng trách nhiệm của mình (đo đạc không đúng với diện tích thực… ) thì người dân có quyền yêu cầu thẩm định kiểm tra lại số diện tích thực với số diện tích hiện tại.
Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.”
Khi đó, bạn có thể thực hiện các công việc dưới đây để yêu cầu đo đạc lại diện tích đất:
Bước 1: Mang hồ sơ theo quy định đến nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ căn cứ hồ sơ có liên quan và nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn rồi tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính theo quy định và thông báo cho bạn thời gian xuống kiểm tra (đo đạc) thực tế theo lịch quy định đối với trường hợp đủ điều kiện, nếu không đủ điều kiện thì họ sẽ yêu cầu bạn bổ sung hồ sơ hoặc trả lại hồ sơ và giải thích rõ lý do;
Bước 2: Sau khi ký hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất bố trí cán bộ xuống đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch và thiết lập một (01) bộ hồ sơ địa chính theo quy định.
Bước 3: Bạn đến thanh lý hợp đồng và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này, bạn không cần phải khởi kiện ra Tòa án, nhưng nếu đã khởi kiện ra Tòa rồi thì có thể yêu cầu Tòa án nhân dân thẩm định tại chỗ.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề yêu cầu đo lại diện tích đất bị ghi sai so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Diễm Hoa
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Đo lại đất để lập mốc xây dựng nhưng bị sai so với sổ đỏ
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
