Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không?

Tóm tắt tình huống:

Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không?

Tôi muốn hỏi, dân chỗ tôi đang ở bây giờ được xã phổ biến bán đất cho 1 doanh nghiệp hoàn toàn 100% vốn đầu tư nước ngoài đầu tư sản xuất giày da và công ty đó đứng lên trả tiền cho dân theo diện tích của từng hộ gia đình với giá 72 triệu/sào và tỉnh ủy cũng có cấp giấy đồng ý triển khai dự án trên của công ty đó nhưng không có quyết định thu hồi đất của các hộ dân chúng tôi phục vụ dự án trên. Vậy cho tôi hỏi với doanh nghiệp nước ngoài lấy đất của dân như thế có đúng quy định không và có được phép lấy đất 2 lúa của dân để phục vụ 1 dự án của doanh nghiệp đó không.
Người gửi: Vũ Huy Linh ( Nam Định)
luat viet phong 17011010041732941

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Căn cứ pháp lý

2. Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không?

Thứ nhất, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể tại Điều 191 Luật đất đai có quy định như sau:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
…….”
Do đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc đối tượng được nhận quyền sử dụng đất hay nói cách khác doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài không thể mua đất thông qua người dân để đầu tư sản xuất dày gia.
Thứ hai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong thời gian nhất định.
Quy định này được cụ thể tại Điều 169, Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai như sau:
“Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.”
Như vậy, doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài không thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thông qua người dân để đầu tư sản xuất dày gia mà chỉ có thể thông qua hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

3.Nhà nước có được phép lấy đất trồng lúa của dân để phục vụ cho dự án của doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài không?

Như phân tích ở trên thì doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài chỉ có thể nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thông qua hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, Điều 53 luật đất đai năm 2013 quy định: “Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng”.
Nhà nước chỉ được phép giao đất, cho thuê đất của dân sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất theo quy định của luật này.
Khoản 1 Điều 16 luật này quy định về các trường hợp nhà nước ra quyết định thu hồi đất như sau:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người”.
Như vậy, nhà nước chỉ được giao đất, cho thuê đất sau khi có quyết định thu hồi đất và việc thu hồi đất phải thuộc một trong các trường hợp nếu trên. Và như bạn trình bày thì tỉnh ủy không có quyết định thu hồi đất của dân bởi vậy nhà nước không được giao đất, cho thuê đất với doanh nghiệp đó.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không?.Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề