Đòi lại nhà khi không có hợp đồng cho thuê nhà ở

Posted on Tư vấn luật dân sự 766 lượt xem

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư, tôi có cho một người thuê nhà nhưng không làm hợp đồng thuê vì là người quen, nhưng 2 tháng nay người này không chịu đóng tiền nhà, gia đình tôi đã nhiều lần sang nói chuyện yêu cầu chuyển đi nhưng người thuê không hợp tác mà ì ra không chịu dọn đi. Xin luật sư  cho tôi hỏi là không có hợp đồng thuê thì đòi lại nhà bằng cách nào, báo lên công an phường tố cáo người đó tội chiếm đoạt tài sản được không? Tôi xin cảm ơn! 
Người gửi: Phạm Thị Mai Hương (Hà Đông)
van de boi thuong khi don phuong cham dut hop dong thue nha 8785 1

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý 

– Luật Nhà ở 2014;
– Bộ luật Dân sự 2015;
– Bộ luật Hình sự 1999 sửa đổi bổ sung 2009.

2/ Đòi lại nhà khi không có hợp đồng cho thuê nhà ở 

Thứ nhất, về việc cho thuê nhà mà không ký kết hợp đồng
Căn cứ quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản. Trường hợp của bạn cho thuê nhà mà không ký hợp đồng thì đã vi phạm quy định về hình thức, do đó hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm giao kết. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Khi gia đình bạn đã nhiều lần yêu cầu nhưng bên thuê nhà không chịu dọn đi thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
“2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Do đó, bạn hoàn toàn có thể gửi đơn lên cơ quan công an hoặc kiện lên Tòa án cấp huyện nơi đăng kí hộ khẩu thường trú yêu cầu giải quyết đòi lại tài sản của mình.
Thứ hai, về việc tố cáo tội chiếm đoạt tài sản
Theo quy định tại Điều 141 Bộ luật hình sự 1999 thì:
Điều 141. Tội chiếm giữ trái phép tài sản
1. Người nào cố tình không trả lại cho chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc không giao nộp cho cơ quan có trách nhiệm tài sản có giá trị từ năm triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hoá bị giao nhầm hoặc do mình tìm được, bắt được, sau khi chủ sở hữu, người quản lý hợp pháp hoặc cơ quan có trách nhiệm yêu cầu được nhận lại tài sản đó theo quy định của pháp luật, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.
2. Phạm tội chiếm giữ tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng trở lên hoặc cổ vật, vật 
Xét về cấu thành tội chiếm giữ trái phép tài sản thì:
– Về chủ thể: Chủ thể của tội chiếm giữ trái phép tài sản là người từ đủ 16 tuổi trở lên.
– Khách thể của tội chiếm giữ trái phép tài sản: xâm phạm đến quan hệ sở hữu
– Mặt khách quan của tội chiếm giữ trái phép tài sản: hành vi phạm tội là hành vi cố ý giữ tài sản có giá trị từ mười triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng (trường hợp này là căn nhà cho thuê có trị giá tương tự).
– Mặt chủ quan của tội chiếm giữ trái phép tài sản: lỗi của người thuê nhà này là lỗi cố ý với mục đích là giữ bằng được nhà không chịu chuyển đi.
Như vậy, có thể thấy hành vi của bên thuê nhà có dấu hiệu của tội chiếm giữ trái phép tài sản. Do đó, bạn có thể làm đơn tố giác để cơ quan công an điều tra để làm rõ và đòi lại quyền lợi cho mình.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Đòi lại nhà khi không có hợp đồng cho thuê nhà ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Vũ Thùy Trang

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Đòi lại nhà khi không có hợp đồng cho thuê nhà ở
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề