Đòi lại tiền đã thanh toán trước, khi không muốn mua nhà

Tóm tắt câu hỏi:

“Đòi lại tiền đã thanh toán trước khi không muốn mua nhà”

Chào công ty Luật Việt Phong. Tôi có câu hỏi mong nhận được sự tư vấn từ phía công ty như sau:

Tôi có ý định mua nhà của anh Trường và sau khi thỏa thuận giá cả xong tôi đã đưa cho anh Trường 70 triệu đồng trước còn lại chờ sau này trả nốt. Nhưng sau đó tôi lại có việc gấp cần đến tiền nên quyết định không mua nhà nữa  mà muốn lấy lại tiền để dùng vào việc khác, anh Trường có ý định không trả lại tiền cho tôi. Anh ta cho rằng đó là tiền đặt cọc nên khi tôi từ chối không mua  thì tiền đó tôi không được lấy lại. Như vậy tôi có được lấy lại tiền hay không, đó có được coi là tiền đặt cọc không?

Xin cảm ơn!

Người gửi: Trần Thị Nguyên (Hải Phòng)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

2/Quyền đòi lại tiền trả trước khi mua nhà 

Căn cứ Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, việc bạn giao cho anh Trường 70 triệu nhưng 02 bên không có thỏa thuận cụ thể đó là số tiền đặt cọc và không làm hợp đồng về việc đặt cọc bằng văn bản. Do đó số tiền đó không thể coi là số tiền đặt cọc mà đó chỉ là số tiền thanh toán trước. Nên nếu bạn không muốn mua nhà đó nữa thì bạn có thể yêu cầu trả lại số tiền 70 triệu đồng nếu khi giao tiền 02 bên không có thỏa thuận nào khác về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về đòi lại tiền đã thanh toán trước khi không muốn mua nhà. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.