Tóm tắt tình huống:
Bố mẹ em đã ngoài 60 tuổi. Bố em có 2 người con trai riêng đã lập gia đình và tách hộ khẩu. Vợ chồng em là con trai út, bố muốn cắt một phần đất cho chồng em cũng đã tách hộ khẩu riêng. Bố mẹ em đã có sổ đỏ đứng tên bố mẹ là chủ sở hữu. Nay phần đất cho em thuộc một nửa diện quy hoạch. Vì vậy em muốn hỏi nếu phần đất quy hoạch bị lấy đi thì sẽ bồi thường cho ai. Vì thuộc diện quy hoạch nằm trong lô đất em chia nên không ra sổ mới được. Và em có được xây nhà khi họ quy hoạch và có được bồi thường không? Mong luật sư tư vấn giúp em.
Người gửi: Nguyễn Văn Trường
Luật sư tư vấn
1.Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai năm 2013;
2. Đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo những thông tin mà anh cung cấp tôi chưa thể xác định cụ thể diện tích đất bị thu hồi nhằm mục đích gì, việc quy hoạch trên để làm gì. Tuy nhiên việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất cần đảm bảo các nguyên tắc theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”
Mặt khác điều kiện để hộ gia đình, cá nhân được bồi thường đất như sau (khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai):
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…”
Như vậy đối với trường hợp của anh thì đất đang nằm trong diện quy hoạch, do đó không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Mặt khác phần đất này vẫn nằm trong mảnh đất do bố mẹ anh đứng tên. Căn cứ theo quy định ở trên thì khi có 1 phần đất thuộc quy hoạch, Nhà nước sẽ bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể trong trường hợp của anh là bố mẹ anh sẽ được hưởng bồi thường. Lúc này anh có thể nói chuyện với bố mẹ mình về việc đất nằm trên diện quy hoạch thuộc phần đất mà bố mẹ đã chia do chưa làm được sổ đỏ nên bố mẹ nhận bồi thường giúp. Sau đó bố mẹ sẽ chuyển đất hoặc tiền được bồi thường cho anh.
Đối với trường hợp của anh đất thuộc diện quy hoạch thì anh không được phép xây dựng nhà ở.
Trên đây là tư vấn của
công ty Luật Việt Phong về Đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Chúng tôi hi vọng rằng anh có thể vận dụng các kiến thức kể trên đểsử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn anh vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
