Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Tóm tắt câu hỏi:

Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Tôi có thuê tầng 1 của gia đình ông Hùng để kinh doanh với thời hạn là 3 năm. Để thuận lợi cho việc kinh doanh tôi có tu sửa hết hơn 16 triệu đồng. Tuy nhiên, sau 1 năm ông Hùng bán căn nhà này và yêu cầu chấm dứt hợp đồng với tôi. Vậy cho tôi hỏi, tôi có được yêu cầu ông Hùng bồi thường về việc chấm dứt hợp đồng và chi phí bỏ ra để tu sửa không? Tôi xin cảm ơn!

Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

( Ảnh minh họa:Internet)
Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005

2/ Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Điều 492 bộ luật dân sự quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”  Trường hợp của bạn là thuê trong thời gian 3 năm, để hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì hợp đồng phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng kí. Bạn cần xem xét lại xem hình thức của hợp đồng được kí kết giữa bạn và ông Hùng có đúng theo quy định của pháp luật không.

Đối với việc đơn phương chấm dứt hợp đồng của ông Hùng, tại điều 498 bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.”

Như vây, ông Hùng đơn phương chấm dứt hợp đồng là trái với quy định của pháp luật. Vì vây bạn có quyền yêu cầu đòi ông Hùng bồi thường khoản tiền tương ứng với thiệt hại mà hành vi của ông Hùng gây nên cho bạn(Khoản 4 điều 426 bộ luật dân sự năm 2005)

Ngoài ra, với khoản tiền 16 triệu mà bạn bỏ ra để sửa chữa nhà, nếu việc sửa chữa có sự đồng ý của ông Hùng và được ghi rõ trong hợp đồng thì khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, ông Hùng phải có nghĩa vụ trả lại chi phí đầu tư này cho bạn sau khi đã khấu hao đi thời gian sử dụng của bạn. Nếu chi phí này bạn tự ý bỏ ra sửa chữa, đầu tư sau khi thuê nhà mà không có sự chấp thuận của ông Hùng thì ông Hùng không có nghĩa vụ phải trả lại chi phí này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tổng đài 24/7 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề