Đưa tiền trước có phải đặt cọc không, có bị phạt cọc không?

Tóm tắt tình huống

Tôi và ông A viết giấy mua bán ngô. Trong tờ giấy chỉ ghi rằng tôi đã nhận của ông A số tiền 2 triệu và hôm sau khi nhận xong ngô thì ông A sẽ trả hết 3 triệu còn lại. Nhưng ông A vừa đi khỏi và hứa tối hôm sau quay lại lấy ngô thì có người đến hỏi mua ngô của nhà tôi với giá cao hơn nhiều, tôi gọi điện bảo ông A thì ông A không đồng ý và bắt tôi phải trả lại 2 triệu và một số tiền bảo là phạt cọc. Luật sư cho tôi hỏi đây có phải là đặt cọc không và tôi có phải bị phạt cọc như ông A nói không ạ?
Người gửi: Nguyễn Sĩ
tu van phap luat doanh nghiep 3 17081111072042474 1

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Việt Phong, về vấn đề của bạn Công ty Luật Việt Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật Dân sự năm 2015;

2. Đưa tiền trước có phải đặt cọc không và bị phạt cọc không?

Điều 328 – Bộ luật dân sự ăm 2015 quy định về đặt cọc như sau:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Theo bạn cung cấp thông tin thì bạn và ông A chỉ viết giấy tờ về việc bạn đã nhận 2 triệu đồng của ông A và hôm sau sau khi lấy hết ngô thì ông A sẽ trả 3 triệu là số tiền còn lại. Vậy số tiền 2 triệu ghi trong giấy mà bạn nhận có phải là tiền đặt cọc không? 
Trường hợp thứ nhất, nếu trước khi viết giấy đó, hai bên bạn và ông A có thỏa thuận đó là số tiền đặt cọc và bạn không thực hiện hợp đồng mua bán ngô thì bạn sẽ bị phạt cọc. Bởi vì: 
Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Trường hợp của bạn, để thực hiện một hợp đồng mua bán. Hợp đồng đặt cọc có thể là một hợp đồng riêng hoặc là một điều khoản trong 1 hợp đồng chính. Nếu việc mua bán của 2 bên vẫn được tiếp tục thì số tiền đặt cọc đó được trừ vào nghĩa vụ trả tiền của ông A, tức ông A chỉ phải trả nốt 3 triệu nữa. Tuy nhiên, bạn không thực hiện hợp đồng, tức không bán ngô của nhà mình cho ông A nữa thì theo quy định, bạn sẽ bị phạt cọc. Khoản 2 – Điều 328 – Bộ luật dân sự quy định: “…nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Theo đó, bạn là bên nhận đặt cọc, bạn không thực hiện hợp đồng mua bán nữa thì bạn sẽ bị phạt cọc, trả lại số tiền đã nhận là 2 triệu đồng và 2 triệu đồng nữa (tương đương giá trị tài sản đặt cọc) hoặc do bạn và ông A thỏa thuận về khoản tiền phạt cọc này. 
Trường hợp thứ hai, nếu lúc viết tờ giấy bạn nhận số tiền 2 triệu đồng đó mà cả hai bên chỉ thỏa thuận đó là số tiền trả trước, khi nhận xong ngô thì ông A sẽ trả số tiền còn lại thôi không phải đặt cọc hoặc chỉ ghi là bạn nhận số tiền trước là 2 triệu và không có nói về vấn đề đặt cọc hay tiền trả trước thì đây không được coi là hợp đồng đặt cọc giữa hai bên để bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng mua bán. Số tiền trả trước ghi trong tờ giấy của bạn với ông A thỏa thuận chỉ là số tiền ông A đưa trước cho bạn, rồi hôm sau khi nhận xong ngô thì mới trả hết số tiền còn lại nên nếu bạn không thực hiện hợp đồng mua bán này nữa thì bạn chỉ cần trả lại tiền đã nhận cho ông A thôi. Trường hợp nếu 2 bên không thỏa thuận đó là số tiền trả trước hay là tiền đặt cọc thì đây được coi là số tiền đặt trước nên bạn cũng chỉ cần phải trả lại số tiền đã nhận cho ông A. 
Vì vậy, bạn và ông A đã có thỏa thuận về vấn đề đặt cọc số tiền 2 triệu thì đây mới được coi là đặt cọc. Nếu không xác định được là số tiền đặt trước hay đặt cọc thì đây được coi là số tiền trả trước và bạn sẽ không bị phạt cọc.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Đặt tiền trước có phải đặt cọc không, có bị phạt cọc không?  Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Hoàng Thị Nụ

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Đưa tiền trước có phải đặt cọc không, có bị phạt cọc không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề