Giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng đất được viết tay

Tóm tắt tình huống:

Giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng đất được viết tay

Nhà tôi có mua 1 miếng đất được chủ đất (vợ, chồng) ký giấy sang nhượng đất bằng giấy tay và giấy tay đến nay đã hơn 12 năm. Luật sư cho tôi hỏi giấy tay có hạn hay không và nếu có thì hạn là bao lâu.

Người gửi: Lâm Minh Luân

Giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng đất được viết tay

 

Luật sư tư vấn

Xin chào anh ! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005

– Luật đất đai năm 2003

– Nghị định 181/2004 về thi hành Luật đất đai

2. Giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng đất được viết tay

Theo như thông tin bạn cung cấp thì việc chuyển nhượng đất của anh và bên chuyển nhượng đã là 12 năm như vậy trường hợp này của anh sẽ được quy định tại Luật Đất đai 2003 và Bộ luật dân sự năm 2005.

Hiện nay, pháp luật chỉ công nhận các giao dịch mua bán bằng giấy tay thực hiện trước ngày 1/7/2004, trước ngày Luật đất đai 2003 có hiệu lực.

Như vậy ở đây sẽ có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: việc chuyển nhượng diễn ra trước ngày 1/7/2004

Nếu việc chuyển nhượng của anh diễn ra trong thời điểm này thì giấy viết tay vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý vĩnh viễn.

Mặt khác nếu tốt hơn anh cũng có thể gặp người chủ cũ của mảnh đất làm một giấy chuyển nhượng công chứng, chứng thực dựa trên giấy viết tay cũ và các giấy tờ liên quan khác.

Trường hợp 2: việc chuyển nhượng diễn ra sau ngày 1/7/2004

Căn cứ theo Theo quy định tại Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai và Điểm b Khoản 1 Điều 119 Nghị định 181/2004 thì: “Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”

Điều 689 Bộ luật dân sự  về Hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

Như vậy, nếu trường hợp của anh rơi vào trường hợp này thì  giấy viết tay ở đây sẽ không được công nhận vì vậy giao dịch này của anh và bên chuyển nhượng sẽ vô hiệu.

Điều 134 Bộ luật dân sự quy định :

Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai quy định:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, từ các quy định của các pháp luật nêu trên, do giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn không có sự chứng nhận thông qua công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất, nên đây là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức. Giao dịch chuyển nhượng bằng giấy viết tay ở đây của ông sẽ vô hiệu về hình thức  và sẽ áp dụng các điều quy định nêu trên vào giải quyết.

Để đảm bảo quyền lợi của anh trong trường hợp này thì anh nên gặp bên bán mảnh đất đó cho anh để làm văn bản chuyển nhượng có công chứng chứng thực  đầy đủ để khi có điều không may xảy ra thì lợi ích của anh vẫn được pháp luật đảm bảo.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng đất được viết tay. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Giá trị pháp lý của giấy chuyển nhượng đất được viết tay
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề