Giải quyết tranh chấp khi bán không chuyển quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi cho luật sư như sau, tôi mua mảnh đất của ông A từ năm 2013, do gia đình có việc nên đến nay tôi mới có điều kiện làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, nhưng ông A không đồng ý và không chịu làm thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình tôi. Bây giờ tôi phải làm thế nào ? Xin cám ơn.

Người gửi: Đinh Xuân Trường ( Nam Định)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Cơ sở pháp lý

Theo như thông tin mà bạn cung cấp , bạn và ông A đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2013. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành sau ngày 01/7/2004, thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng được các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, các bên còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo Điều 167 Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.

2. Tư vấn giải quyết vấn đề

Thông tin bạn cung cấp chưa cụ thể về việc mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Như vậy, nếu mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng của gia đình ông A đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên đã có chứng thực của UBND cấp xã thì bạn có quyền yêu cầu gia đình ông A có trách nhiệm cùng với bạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bởi giao dịch chuyển nhượng này đáp ứng điều kiện có hiệu lực theo quy định pháp luật. Nếu gia đình ông A không thực hiện trách nhiệm của mình thì bạn có quyền khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền để được bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nếu mảnh đất nhận chuyển nhượng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và ông A không có công chứng, chứng thực thì giao dịch chuyển nhượng này không đáp ứng điều kiện có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận, thương lượng với gia đình ông A để hai bên thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Giải quyết tranh chấp khi bán không chuyển quyền sử dụng đất . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.