Giao đất hoặc cho thuê đất đối với đất đã đưa vào quy hoạch

Tóm tắt câu hỏi:

Giao đất hoặc cho thuê đất đối với đất đã đưa vào quy hoạch

Tôi và vợ tôi hiện đang ở chung với bố mẹ, tuy nhiên sổ hộ khẩu thì vẫn được tách làm 2 hộ. Bố tôi là chủ 1 sổ hộ khẩu và đứng tên chủ thửa đất đang ở, còn tôi đứng làm chủ 1 sổ. Nay phần đất nhà tôi đang ở thuộc diện đền bù giải tỏa để tiến hành làm dự án mở rộng đường quốc lộ, gia đình chúng tôi bị thu hồi 1 phần đất và được đền bù 1 thửa đất khác tương đương, phần đất còn lại cũng còn hơn 60m2. Vấn đề tôi muốn trình bày như sau: phần đất còn lại nhà bên cạnh cùng thuộc diện đền bù giả tỏa, nhưng sau khi đền bù thì phần đất đó bị Nhà nước thu hồi do ko đủ diện tích để được cấp sổ đỏ. Xin hỏi: Tôi (hoặc bố tôi) có thể đứng ra làm đơn xin mua nốt phần đất đó để gộp vào thửa đất hơn 60m2 (mà tôi đã trình bày) ở trên được không? Nếu được thì tôi (hoặc bố tôi) nên làm như thế nào? các bước tiến hành ra sao. Mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cám ơn và mong nhận được câu trả lời sớm.

Người gửi:  Nguyễn Tiến Cường (Bắc Ninh)

Giao đất hoặc cho thuê đất đối với đất đã đưa vào quy hoạch

 Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất

2/Giao đất hoặc cho thuê đất đối với đất đã đưa vào quy hoạch

Chúng ta cần thống nhất về cách dùng từ đó là: Nhà nước không bán đất mà nhà nước chỉ giao đất hoặc cho thuê đất. Do đó ta không dùng thuật ngữ “mua đất” mà dùng thuật ngữ “xin giao đất” hoặc “xin thuê đất”.

Theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thửa đất bên cạnh nhà bạn bị nhà nước thu hồi do không đủ diện tích để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Sau khi nhà nước thu hồi đất anh muốn mua lại thửa đất đó gộp vào với thửa đất còn lại của gia đình anh. Ngoài ra anh có trình bày thửa đất nhà bên cạnh cũng thuộc diện tích đât phải giải tỏa để tiến hành làm dự án mở rộng đường quốc lộ. Do đó diện tích đất này thuộc diện tích đất đã đưa vào quy hoạch nên không thể  giao đất hoặc cho thuê đất đối với hộ cá nhân, gia đình. Luật không quy định về vấn đề giao đất, cho thuê đất đối với đất trong diện quy hoạch để sử dụng. Mà chỉ đặt ra vấn đề giao đất  cho chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu dự án xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2013:

Nhà nước giao cho nhà đầu tư quản lý diện tích đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao (BT); giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT) và các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Tuy nhiên anh cũng có cơ hội được giao đất hoặc cho thuê thửa đất này nếu xảy ra trường hợp quy định tại  khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 khi diện tích này được chuyển mục đích sử dụng.

“3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Các bước thực hiện xin giao đất:

– Bước 1:  Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ giao đất thuê đất.

– Bước 2: Bộ phận giao dịch một cửa kiểm tra hồ sơ, vào sổ theo dõi và viết phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ, chuyển hồ sơ đến lãnh đạo Sở giao Phòng Quy hoạch – Kế hoạch giải quyết. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do trả lại hồ sơ hoặc hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ để nộp lại theo quy định.

– Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND tỉnh xem xét, ký quyết định giao đất, cho thuê đất; gửi quyết định giao đất, cho thuê đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ban, ngành, địa phương có liên quan và chủ đầu tư.

– Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho Cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính sau khi nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh.

– Bước 6: Kể từ khi  nhận đủ hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, Cục thuế thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính gửi Văn phòng đăng ký đất đai và cho người sử dụng đất.

– Bước 7: Sau khi nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp UBND cấp xã, chủ đầu tư tiến hành giao đất trên thực địa; ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất); trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Giao đất hoặc cho thuê đất đối với đất đã đưa vào quy hoạch . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Giao đất hoặc cho thuê đất đối với đất đã đưa vào quy hoạch
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề