Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân sau khi tách thửa đối với đất nhà ở có vườn ao

Posted on Tư vấn luật đất đai 303 lượt xem

Tóm tất câu hỏi:

Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân sau khi tách thửa đối với đất nhà ở có vườn ao

Chào luật sư, tôi muốn xin tư vấn về vấn đề đất đai. Bố mẹ tôi có một mảnh đất gồm nhà ở và vườn ao đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay bố mẹ tôi tách ra cho hai chị em tôi. Thủ tục tách đất đã xong hết rồi nhưng đến khi nhận sổ đỏ thì họ lại bảo mỗi chúng tôi có hai sổ đỏ, một sổ thổ cư và một sổ nông nghiệp. Như vậy có đúng pháp luật không?

Người gửi: Trần Thị Nguyệt (Vĩnh Phúc)

dat vuon ao 7

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào chị! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của chị, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho chị như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật đất đai;

–Thông tư 23/2014/TT – BTNMT quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2/ Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân sau khi tách thửa đối với đất nhà ở có vườn ao

Theo quy định pháp luật đất đai, một thửa đất chỉ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền trên đất. Nếu đất ở và đất có vườn ao trên cùng một thửa đất thì mặc dù có sự khác nhau về mục đích sử dụng đất nhưng do trên cùng một thửa nên hai loại đất này được thể hiện trên cùng một Giấy chứng nhận. 

Khoản 3 Điều 103 Luật đất đai năm 2013 quy định về xác định diện tích đất ở có vườn ao như sau:

“3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT – BTNMT quy định về thể hiện thông tin về thửa đất của Giấy chứng nhận như sau:

Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

5. Hình thức sử dụng được ghi như sau:

a) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, hai vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,…) thì ghi “Sử dụng riêng” vào mục hình thức sử dụng;

b) Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi “Sử dụng chung” vào mục hình thức sử dụng;

c) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng đối với từng loại đất thì lần lượt ghi “Sử dụng riêng” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi “Sử dụng chung” và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo. Ví dụ: “Sử dụng riêng: Đất ở 120m2, đất trồng cây lâu năm 300m2; Sử dụng chung: Đất ở 50m2, đất trồng cây hàng năm 200m2”.

Với những thông tin mà chị cung cấp thì chúng tôi chưa thể khẳng định được việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa của chị là đúng hay không đúng quy định pháp luật. Vì vậy, chúng tôi sẽ phân tích giả định để chị xem xét các điều kiện áp dụng vào trường hợp của mình

Trường hợp 1: Sau khi thực hiện tách thửa mà diện tích đất ở và đất vườn, ao vẫn trên cùng một thửa thì việc cấp hai Giấy chứng nhận cho mỗi người được tách thửa là không đúng pháp luật.

Trường hợp 2: Sau khi thực hiện tách thửa mà diện tích đất ở và đất vườn, ao không cùng một thửa thì việc cấp hai giấy chứng nhận cho mỗi người là đúng quy định pháp luật.

 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân sau khi tách thửa đối với đất nhà ở có vườn ao. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

 

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân sau khi tách thửa đối với đất nhà ở có vườn ao
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề