Giấy tờ gì đảm bảo quyền sở hữu cho mỗi hộ gia đình khi cùng sở hữu một mảnh đất?

Tóm tắt câu hỏi:

Giấy tờ gì đảm bảo quyền sở hữu cho mỗi hộ gia đình khi cùng sở hữu một mảnh đất?

Hiện nay với 1 mảnh đất diện tích vừa và lớn người ta thường chia lô sau đó xây dựng nhiều căn, khi đó chủ sở hữu các căn sẽ đồng thời sở hữu miếng đất đó. Tôi có 1 số câu hỏi thắc mắc kính mong luật sư giải đáp như sau: Khi mua nhà dạng này người mua sẽ có những giấy tờ gì để đảm bảo? Cơ quan chức năng nào sẽ chứng thực?

Người gửi: Lê Hạnh (Thành phố Hồ Chí Minh)

Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất.

2/ Giấy tờ gì đảm bảo quyền sở hưũ cho mỗi hộ gia đình khi cùng sở hữu một mảnh đất?

Theo khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

“Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.

Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 1 Điều này; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.

Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.

Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết thì dòng cuối trang 1 ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”.

Như vậy, trường hợp bạn hỏi các cá nhân, hộ gia đình có quyền được cấp 1 GCN QSDĐ , và có quyền chuyển nhượng cho người khác sau khi đã phân định quyền sử dụng đất trong thửa đó, mà không cần có sự đồng ý của người có tên trong thửa đất nhưng đã phân định quyền sử dụng thửa đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về câu hỏi “Giấy tờ gì đảm bảo quyền sở hưũ cho mỗi hộ gia đình khi cùng sở hữu một mảnh đất?” Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.