Tóm tắt tình huống:
Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề như sau: tôi có dự định góp vốn bằng một phần quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần. Tôi không biết việc góp vốn này có phải chuyển quyền sở hữu không vì tôi cũng là cổ đông công ty. Hiện tại đất này là đất trồng cây lâu năm, khi góp vốn có phải chuyển mục đích sử dụng đất không? Việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải làm tờ khai mục đích như bình thường không? Tôi cảm ơn luật sư.
Người gửi : Nguyễn Ngọc Minh
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến luật Việt Phong. Về vấn đề của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn giúp bạn như sau:
1.Căn cứ pháp lý
– Luật Doanh nghiệp 2014;
– Luật Đất đai 2013.
2. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì cần làm gì ?
Thứ nhất, về vấn đề góp vốn bằng quyền sử dụng đất có làm chuyển quyền sở hữu hay không ?
Có 2 hình thức theo quy định của pháp luật tùy thuộc vào mục đích kinh doanh của doanh nghiệp:
•Thứ nhất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác kinh doanh theo hợp đồng hợp tác kinh doanh. Trường hợp này, tổ chức, doanh nghiệp nhận vốn góp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo điểm a khoản 4 Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai: “Trường hợp hết thời hạn góp vốn hoặc do thỏa thuận của các bên về chấm dứt việc góp vốn thì bên góp vốn quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn còn lại”.
•Thứ hai, góp vốn để thành lập pháp nhân mới, hoặc cùng kinh doanh sản xuất kinh doanh với pháp nhân đã được thành lập trước, trong trường hợp này pháp nhân sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn tất thủ tục, nghĩa là bạn phải chuyển quyền sử dụng đất sang cho công ty
Thứ hai, về vấn đề là đất nông nghiệp có phải chuyển mục đích sử dụng hay không ?
Theo điều 35 luật doanh nghiệp 2014 :”Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.”
Như vậy việc góp vốn vào lĩnh vực kinh doanh là mục đích phi nông nghiệp nên cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thêm vào đó căn cứ theo điều 193 luật đất đai 2013 thì :
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
1. Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
2. Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
3. Đối với đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định tương ứng của Luật đất đai.
Như vậy muốn lấy đất nông nghiệp để làm vốn góp thì bạn cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau đó mới làm giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất để góp vốn. Và khi chuyển đổi bạn vẫn cần làm tờ khai mục đích như bình thường.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Các vấn đề về Góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì cần làm gì ?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên Viên : Mai Đức Quý
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại
Để được giải đáp thắc mắc về: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì cần làm gì ?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
