Hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà

Tóm tắt tình huống:

Hàng xóm nhà tôi khi xây nhà ở phần dưới đất thì vẫn xây đúng mốc ranh giới, tuy nhiên ở tầng 2 phần lan can có lấn sang nhà tôi khoảng 20cm, nhà tôi đã nhiều lần yêu cầu họ tháo dỡ phần xây lấn nhưng họ vẫn không có ý định tháo dỡ. Mong công ty Luật Việt Phong giải đáp giúp tôi, như vậy hàng xóm nhà tôi có vi phạm pháp luật không và tôi phải làm sao để có thể yêu cầu họ tháo dỡ.

Người gửi: Nguyễn Văn Chiến ( Hà Nội)

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật Dân sự 2015

– Luật xây dựng 2014

2. Hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Căn cứ theo quy định trên đối với bất động sản người sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Vì vậy phần không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng của mảnh đất của gia đình bạn sẽ thuộc sở hữu của gia đình bạn

Mặt khác căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng 2015

“11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

Như vậy đối với hành vi xây dựng lan can tầng 2 lấn chiếm 20cm phần không gian mảnh đất nhà bạn của hàng xóm bạn đã vi phạm quy định của pháp luật. Bạn đã nhiều lần nhắc nhở mà hàng xóm vẫn không tháo dỡ bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của chính quyền địa phương xác nhận xem xét sự việc, trường hợp các bên không thỏa thuận được bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án cấp huyện để giải quyết sự việc.

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Tạ Thị Hồng Tươi.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn