Hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng tạm thời

Tóm tắt câu hỏi:

Hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng tạm thời

Gia đình tôi đang xây dựng công trình nhà ở riêng. Đến nay sắp hoàn thành thì có cán bộ sở xây dựng tới đo đạc và lập biên bản vi phạm khoảng cách từ tim đường đến nhà ở so với giấy phép xây dựng. Cụ thể là trên giấy phép có ghi khoảng cách từ tim đường đến nhà ở là 6m. Khoảng cách thực tế bây giờ là 8m. giấy phép  xây dựng của gia đình tôi là giấy phép tạm thời. Kính mong các luật sư tư vấn cụ thể!

Người gửi: Nguyễn Văn Hạnh (Hà Giang)

( Ảnh minh họa:Internet)
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại gọi 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

Luật Xây dựng năm 2014;

Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác , sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở;

Thông tư 02/2014/TT- BXD.

2/Hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng tạm thời

Giấy phép xây dựng tạm: Là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

Hiện nay theo Luật Xây dựng năm 2014 không có quy định về giấy phép xây dựng tạm mà chỉ có quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn, quy định này cũng tương tự quy định nêu trên. Cụ thể tại khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng quy định:

“Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.”

Theo thông tin bạn cung cấp công trình của bạn xây dựng gần xong thì bị cán bộ sở xây dựng tới đo đạc và lập biên bản vi phạm khoảng cách từ tim đường đến nhà ở so với giấy phép xây dựng. Mà trên giấy phép có ghi khoảng cách từ tim đường đến nhà ở là 6m. Khoảng cách thực tế bây giờ là 8m. Vậy là bạn đã xây dựng không đúng như trong xây phép xây dựng đã cấp. Đối với hành vi vi phạm giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định tại khảo 3 và khoản 5 Điều 15 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác , sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở quy định như sau:

“3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

…

5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ởriêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”

Hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng được hướng dẫn bởi Điều 6 Thông tư 02/2014/TT- BXD như sau:

“1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp.”

Hành vi của bạn đã vi phạm giấy phép xây dựng được cấp, tức là giấy phép xây dựng được cấp ghi là cách tim đường 6m nhưng bạn lại thực hiện cách tim đường 8 m.Tuy nhiên hành vi xây dựng sai giấy phép xây dựng chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới và cấp phép sửa chữa, cải tạo mà giấy phép bạn được cấp là giấy phép xây dựng tạm thời nên cán bộ sở xây dựng lập biên bản đối với hành vi vi phạm của bạn như vậy là không có căn cứ pháp luật.

Bên chúng tôi xin tư vấn thêm cho bạn về giấy phép xây dựng tạm thời hay còn gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn nên mặc nhiên chúng tôi coi là bạn đã đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy phép tạm thời. Bên cạnh đó khoản 4 Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 có quy định:

“4, Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.”

Và việc gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:

“1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.”

Như vậy tùy vào hoàn cảnh cụ thể của mình mà bạn có thể xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Hành vi thi công công trình sai giấy phép xây dựng tạm thời . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.