Hiệu lực pháp lý của các giấy tờ khi chuyển quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Hiệu lực pháp lý của các giấy tờ khi chuyển quyền sử dụng đất

Xin chào luật Việt Phong, tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự giải đáp của bên  luật. Gia đình tôi có một phần đất đang bị tranh chấp, mảnh đất đó có giấy tờ bao gồm chữ ký của các anh em và chú của bố tôi đồng ý cắt một phần đất cho em của bố ( đã được khoảng 20 năm), nhưng không có chữ ký của xã, thôn xác nhận. Xin cho hỏi đến nay thì giấy tờ ấy còn giá trị không? nếu ra tòa thì chú của tôi có được sở hữu phần đất đó không.Tôi xin chân thành cảm ơn trang luật và mong nhận được sự phản hồi sớm!

Người gửi: Hoàng Anh (Bến Tre)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn chi tiết như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

– Bộ luật Dân sự năm 1995

– Luật Đất đai năm 1993

2/ Hiệu lực pháp lý của các giấy tờ khi chuyển quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp: Gia đình bạn có một mảnh đất đang bị tranh chấp, mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nhưng cách đây 20 năm gia đình bạn đã tiến hành cắt một phần đất cho em của bố, nhưng không có chữ ký của xác nhận của xã. Khi chuyển cắt cho đất hai bên có viết các giấy tờ và có đầy đủ chữ ký. Do sự việc xảy ra cách đây 20 năm rơi vào khoảng năm 1996 nên lúc này luật điều chỉnh sẽ là Luật Đất đai năm 1993. Tuy nhiên tại thời điểm này người sử dụng đất chỉ có các quyền: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Luật không hề quy định trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất trong giai đoạn này, nên việc cắt cho chú bạn mảnh đất là không thuộc trường hợp tặng cho. Nhưng do bạn thông tin không cụ thể rằng việc cắt đất này có phải là tặng cho hay là chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên chúng tôi chia thành các trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Nếu là tặng cho quyền sử dụng đất thì hợp việc có các chữ ký, giấy tờ cũng không hợp pháp vì pháp luật không có quy định về việc này.

Trường hợp 2: Nếu là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì theo quy định tại Điều 691 Bộ luật dân sự năm 1995 như sau:

“Điều 691. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 738 đến Điều 744 của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.”

Bên cạnh đó Điều 697 Bộ luật Dân sự năm 1995 cũng quy định: Đối với hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nếu vi phạm về nội dung, hình thức theo quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự thì hợp đồng đó vô hiệu.

Như vậy, Theo quy định của pháp luật nêu trên thì các giấy tờ ký tên bạn nêu không có hiệu lực pháp luật.

Còn vấn đề về chú bạn có được sở hữu thửa đất đó hay không?

Về vấn đề này do thông tin bạn cung cấp rất chung chung, không cụ thể nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn như sau:

Mặc dù giấy tờ ghi nhận trên không có giá trị pháp lý nhưng thực tế  nếu chú bạn đã sử dụng mảnh đất này ổn định lâu dài, có thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai thì rất có thể mảnh đất này sẽ thuộc sở hữu của chú bạn. 

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Hiệu lực pháp lý của các giấy tờ khi chuyển quyền sử dụng đất . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.