Hộ gia đình khai hoang đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tóm tắt câu hỏi:

Hộ gia đình khai hoang đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gửi Luật sư, gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất từ năm 1988 và sử dụng ổn định từ đó đến nay, hiện tại trên mảnh đất đó chúng tôi đã dựng nhà để ở lại trồng trọt, chăn nuôi. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ thì ra xã người ta không cấp cho với lý do một hộ gia đình không được có hai sổ đỏ. Gia đình tôi có được cấp sổ đỏ không? Xã trả lời như vậy có đúng không? Và có cách nào để gia đình tôi được cấp sổ đỏ không? Tôi cảm ơn!

Người gửi: Hoàng Thị Thắm (Quảng Ninh)

 Luật sư tư vấn:

Xin chào chị ! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của chị, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho chị như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

2/ Hộ gia đình khai hoang đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Pháp luật không có quy định về việc hạn chế số lượng thửa đất một chủ thể được quyền sử dụng và được cấp Giấy chứng nhận. Nên lý do “một hộ gia đình không được có hai sổ đỏ” mà xã đã nêu để không tiếp nhận yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình của chị là không có căn cứ pháp luật.

Gia đình chị đã khai hoang và sử dụng mảnh đất đó ổn định từ năm 1988 đến nay và không có tranh chấp gì nên trường hợp của chị đã đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền trên đất. Điều này được quy định trong Điều 101 Luật đất đai năm 2013 như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“

Như vậy, gia đình chị cần phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai rồi sau đó làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ thể có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nhưng gia đình vẫn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban nhân dân xã vẫn có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của gia đình để sau đó gửi đến Văn phong đăng ký đất đai giải quyết tiếp cho trường hợp của gia đình chị.

“Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Hộ gia đình khai hoang đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.