Hợp đồng dân sự có vô hiệu hay không?

Xin chào Luật sư! Gia đình tôi có một miếng đất ở, nhà cấp 4 mới xây được 1 năm và có trồng cây lâu năm trên đó diện tích là 2000 m2. Do cha tôi vốn là nông dân nên không am hiểu nhiều về pháp luật thêm cuộc sống khó khăn nên phải đi vay tiền để có vốn làm ăn, do không hiểu nhiều về pháp luật nên đã bị người khác lợi dụng chiếm đoạt miếng đất và căn nhà trên đất, vụ việc cụ thể như sau: Ngày 20/12/2013, cha tôi đến nhà bà Hoa ngụ cùng xóm để hỏi vay 40 triệu đồng để làm vốn làm ăn, bà Hoa có am hiểu một chút về pháp luật và thấy cha tôi cần tiền gấp nên bảo cha tôi đến văn phòng công chứng để làm giấy thế chấp tài sản là miếng đất cùng với căn nhà thì mới chịu cho vay nhưng thật chất là bà Hoa muốn làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chiếm cả căn nhà và miếng đất với giá chỉ có 40 triệu đồng nhưng nói dối với cha tôi là chỉ làm giấy thế chấp, thấy tình nghĩa xóm làng nên cha tôi cũng tin mà không chút nghi ngờ và do cần tiền gấp nên cũng nghe theo bà Hoa. Đến phòng công chứng bà Hoa lập hợp đồng chuyển nhượng sau đó kêu cha tôi ký và do tin tưởng hàng xóm nên cha tôi không đọc kỹ mà chỉ biết ký, không để ý đó là hợp đồng chuyển nhượng mà tưởng là hợp đồng thế chấp. Sau đó bà Hoa lấy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng đó đi đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vụ việc chỉ bị phát hiện khi bà Hoa yêu cầu cha tôi giao đất và nhà khi trong tay bà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi không biết có đòi lại phần đất đó được không trong khi cha tôi chỉ có ý muốn thế chấp để vay được tiền mà không phải là chuyển nhượng. Kính mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi.

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Luật hôn nhân gia đình 2014.

Về mặt thủ tục pháp lý thì hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ba bạn và bà Hoa đã hoàn thành (có công chứng, đã sang tên). Nếu bạn muốn tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, bạn cần chứng minh bằng một trong hai phương án sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép bộ luật Dân sự 2015

Trong trường hợp của bạn bạn cần kiện yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối và yêu cầu tòa hủy Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do lừa dối thì phải có chứng cứ chứng minh có sự lừa dối. Ý chí của ba bạn là vay nên khi ký hợp đồng thế chấp, chứ không chuyển nhượng QSDĐ. Vay thì phải có thời hạn vay, lãi suất và phương thức trả lãi và gốc. Vậy cha bạn vay bao lâu, có trả tiền lãi không? Có biên nhận vay và biên nhận trả lãi không? Nếu có trả tiền lãi thì đây là chứng cứ để chứng minh cho sự lừa dối, tức là thế chấp để vay chứ không phải chuyển nhượng. Ngoài ra còn có thể chứng minh sự bất hợp lý của hợp đồng chuyển nhượng đất. Vì dụ giá trị QSDĐ có thể ước tính  là rất lớn (vài trăm triệu đồng hoặc tỷ đồng) mà chuyển nhượng chỉ có 40 triệu.

Căn cứ điểm a, khoản 1 Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự bộ luật Dân sự 2015

Khoản 2 Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình bộ luật Dân sự 2015

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung luật Hôn nhân gia đình 2014

Mặt khác có thể chứng minh hợp đồng vô hiệu do vi phạm chủ thể kí kết hợp đồng được quy định cụ thể trong bộ luật Dân sự 2015, và luật Hôn nhân gia đình 2014.

– Đất cấp cho hộ gia đình, nhưng hợp đồng không có sự đồng ý của các thành viên.

– Hoặc đất là tài sản chung của ba mẹ bạn, nhưng khi chuyển nhượng không có sự đồng ý của mẹ bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề hiếp dâm người chuyển giới. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.