Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Tóm tắt câu hỏi:

Anh trai tôi có ý định muốn mua căn nhà của một bác hàng xóm gần nhà để mở cửa hàng kinh doanh ở đó. Sau khi thỏa thuận xong các vấn đề liên quan đến giá cả rồi giấy tờ, bác chủ nhà yêu cầu anh trai tôi trả trước 150 triệu để bác yên tâm giữ căn nhà cho anh bởi cũng có một số người đã hỏi bác về căn nhà này. Anh trai tôi liền đưa tiền cho bác mà không làm giấy tờ gì cả. Bây giờ, anh tôi đã tìm được một chỗ có giá tốt hơn nên không muốn mua căn nhà kia nữa, đến nhà bác chủ nhà xin lại tiền thì bác bảo 150 triệu đó là số tiền anh tôi đặt cọc để mua nhà, bây giờ anh không mua nữa thì số tiền đó thuộc về bác. Xin hỏi anh tôi có thể đòi lại tiền không?

Người gửi: Nguyễn Hồng Anh (Nghệ An)

hợp đồng đặt cọc có phải lập thành văn bản

( Ảnh minh họa:Internet)
Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

Bộ Luật Dân sự năm 2005

2. Anh bạn có thể nhận lại tiền hay không?

Điều 358, Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Theo quy định của pháp luật, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Nếu giữa hai bên có hợp đồng đặt cọc thì theo quy định của pháp luật, anh bạn là bên đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng đã thỏa thuận ban đầu, số tiền anh bạn đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc tức bác chủ nhà.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn có nói, việc đặt tiền trước này không được lập thành văn bản, hai bên cũng không có thỏa thuận về việc đặt cọc mà chỉ nói số tiền 150 triệu này là “tiền trả trước để giữ nhà”.

Như vậy, trong trường hợp này, thỏa thuận về số tiền 150 triệu này không thể coi là hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mua nhà của anh bạn mà chỉ coi đây là khoản tiền trả trước. Do đó, anh bạn hoàn toàn có quyền nhận lại số tiền này khi không mua nhà.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải lập thành văn bản không?  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải lập thành văn bản không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề