Hợp đồng mua bán nhà

Posted on Tư vấn luật đất đai 237 lượt xem

Tóm tắt câu hỏi:

Hợp đồng mua bán nhà

Dì tôi muốn mua một mảnh đất, hiện giấy chủ quyền đất đó có hai người đứng tên là chị em trong nhà, trên giấy chủ quyền đất có hai căn nhà, người chị trong giấy chủ quyền muốn bán căn nhà cho dì tôi thì có làm hợp đồng mua bán được không. Khi đi ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán có cần người em đi không?

Người gửi: Hoàng Trọng Nghiêm (Phú Thọ)

110456_giay-mua-nha-viet-tay

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn ! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật nhà ở năm 2014.

2/ Hợp đồng mua bán nhà.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi chưa đủ căn cứ để xác định hai căn nhà trên có thuộc quyền sở hữu của hai chị em kia không? Trong trường hợp hai chị em đó chỉ là chủ sở hữu quyền sử dụng đất nhưng không phải chủ sở hữu hai căn nhà thì không có quyền bán căn nhà đó.

Đối với trường hợp căn nhà muốn bán là của người chị thì người chị hoàn toàn có quyền quyết định có bán căn nhà hay không. Và khi công chứng hợp đồng đương nhiên không cần sự hiện diện của người em.

Đối với trường hợp căn nhà muốn bán là của hai chị em thì đó là tài sản chung giữa hai người. Nếu dì bạn muốn mua ngôi nhà thì phải thỏa thuận mua đối với hai chị em họ. Có nghĩa là người chị chỉ có quyền bán cho dì bạn phần quyền của chị ta chứ không có quyền định đoạt toàn bộ ngôi nhà. Theo quy định tại Điều 126 Luật nhà ở năm 2014:

“Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.”

Như vậy, cho dù dì bạn có muốn mua phần quyền của người chị thì phải đợi sau tối đa 3 tháng kể từ ngày người chị thông báo cho người em là bán nhà thì mới được xác lập hợp đồng. Nếu không dì bạn có thể bị người em đòi lại nhà bất cứ lúc nào.

Trong trường hợp hai chị em đều đồng ý bán nhà thì khi mang hợp đồng mua nhà đi công chứng, người em không nhất thiết phải có mặt. Người em có thể ủy quyền cho người chị thực hiện. Sau khi công chứng, bạn phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Việt Phong về hợp đồng mua bán nhà. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

 

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Hợp đồng mua bán nhà
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề