Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất có điều kiện.

Xin chào luật sư, mình có câu hỏi xin được trình bày như sau: Ba mẹ mình có 3 người con, dự định sắp tới mua một căn nhà tại thành phố Hồ Chính Minh và sẽ để cho người con trai duy nhất – chính là mình đứng tên quyền sử dụng đất và nhà. Tuy nhiên, ba mẹ mình đặt ra điều kiện mình không được đuổi chị ruột và em gái ruột ra khỏi nhà vì tương lai sau này ba mẹ không biết được như thế nào? Trong đó, chị mình nay đã về nhà chồng còn em gái mình thì vẫn ở chung với mình và ba mẹ. Ba mẹ muốn khi sang tên cho mình thì sau này khi ba mẹ không còn, mình cũng không được quyền đuổi em gái ra khỏi nhà với bất kì lý do gì chỉ trừ khi em gái về nhà chồng thì thôi. Ngoài ra, khi làm giấy tờ, ba mẹ mình cũng thắc mắc là 2 anh em ruột cùng đứng tên được không ? Trong đó, mình là con trai và là chủ sở hữu và có giấy cam kết không được đuổi chị em ra khỏi nhà, trong trường hợp nếu mình có bán nhà, thì phải chia đều. Cảm ơn luật sư!

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, Luật Việt Phong xin tư vấn cho bạn như sau:

– Bộ luật Dân sự 2015

– Luật Đất đai 2013.

Theo như bạn trình bày thì chúng tôi hiểu rằng bố mẹ bạn có ý định tặng cho bạn quyền sử dụng đất và nhà đối với ngôi nhà mới mua tại thành phố Hồ Chính Minh, trong đó bố mẹ bạn đặt ra điều kiện rằng bạn phải cho em gái bạn sống tại đây cho tới thời điểm em gái về nhà chồng. Dựa theo quy định của pháp luật thì có thể xác định đây là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở có điều kiện. Cụ thể, loại hợp đồng này được quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

Căn cứ theo quy định trên thì trường hợp của bạn là thuộc khoản 3 điều này, theo đó sau khi bố mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất và nhà thì bạn có nghĩa vụ phải cho phép em gái sống tại ngôi nhà nêu trên trừ trường hợp sau này em gái về nhà chồng sinh sống. Điều kiện này là hợp pháp không vi phạm điều cấm cũng như trái đạo đức xã hội. Như vậy, sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà thì bố mẹ bạn sẽ lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất bằng văn bản. Trong hợp đồng, các bên nêu rõ về việc bên được tặng cho (tức bạn) có nghĩa vụ phải cho phép em gái bạn sống tại nhà và đất này, trong trường hợp mà em gái bạn đang sinh sống tại đó mà bạn có nguyện vọng muốn bán đất và nhà thì có nghĩa vụ trả một nửa số tiền bán cho em gái bạn. Đồng thời, để đảm bảo đúng với ý chí của bố mẹ bạn cũng như quyền lợi cho em gái thì hai bên (bên tặng và bên được tặng) thỏa thuận về việc nếu bạn vi phạm nghĩa vụ nêu trên thì bố mẹ bạn (có thể vào thời điểm này bố mẹ bạn đã mất vì vậy có thể ủy quyền cho em bạn) đòi lại tài sản. Sau đó thỏa thuận xong hợp đồng, các bên có thể tiến hành các thủ tục chuyển nhượng và bạn sẽ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên lưu ý để hợp đồng tặng cho này có hiệu lực thì phải được công chứng hoặc chứng thực. Điều này được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai như sau:

Ngoài ra, liên quan đến câu hỏi của bạn về việc hai anh em ruột có được cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thì tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Như vậy nếu trong trường hợp bố mẹ bạn tặng cho bạn và em gái bạn ngôi nhà nêu trên thì hai bạn hoàn toàn có quyền cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, theo như bạn trình bày thì chúng tôi hiểu rằng bố mẹ bạn muốn tặng cho bạn toàn bộ mảnh đất và ngôi nhà nêu trên và việc muốn hai bạn cùng đứng tên là để đảm bảo việc sau này bạn không đuổi em gái bạn ra khỏi nhà vì vậy việc hai bạn cùng đứng tên trong Giấy chứng nhận là không đúng với bản chất của sự việc. Nói cách khác nó thể hiện em bạn cũng có quyền sở hữu đối với mảnh đất và nhà. Như vậy, chỉ cần bố mẹ bạn lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất có điều kiện như chúng tôi trình bày trước đó thì đã đảm bảo để giải quyết các vấn đề theo đúng ý chí của bố mẹ bạn.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất có điều kiện. Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900 6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.