Hợp đồng thế chấp bất động sản được công chứng ở đâu?

Tóm tắt câu hỏi:

Hợp đồng thế chấp bất động sản được công chứng ở đâu?
Tôi hiện đang sống tại TP HCM và tôi có một mảnh đất tại TP Cần Thơ do tôi được thừa kế từ ông nội. Hiện nay, tôi muốn thế chấp mảnh đất đó vay tiền ngân hàng để kinh doanh, tôi và ngân hàng có ký với nhau một hợp đồng thế chấp tài sản để đảm bảo nghĩa vụ về việc vay tiền của tôi với ngân hàng. Vậy tôi muốn hỏi hợp đồng thế chấp tài sản là mảnh đất kia của tôi với ngân hàng có phải thực hiện công chứng không? Và nếu công chứng hợp đồng này thì tôi công chứng tại TP HCM được không? Vì cũng khá xa nên tôi muốn công chứng tại TP HCM cho đỡ việc đi lại.

Người gửi: Hoàng Hà (TP HCM)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật công chứng năm 2014;

– Thông tư 07/2003/TT-NHNN ngày 19 tháng 5 năm 2003 về việc hướng dẫn thực hiện một số quy định về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.

2/ Hợp đồng thế chấp bất động sản được công chứng ở đâu?

Thông tư Hướng dẫn thực hiện một số quy định về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng số 07/2003/TT-NHNN quy định về hợp đồng cầm cố, thế chấp, bảo lãnh. Theo đó, Hợp đồng cầm cố, thế chấp, bảo lãnh (gọi chung là hợp đồng bảo đảm) phải được lập thành văn bản; hợp đồng bảo đảm có thể lập thành văn bản riêng, hoặc ghi trong hợp đồng tín dụng.

“II. HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC CẦM CỐ, THẾ CHẤP, BẢO LÃNH

1. Hợp đồng cầm cố, thế chấp, bảo lãnh (gọi chung là hợp đồng bảo đảm) phải được lập thành văn bản; hợp đồng bảo đảm có thể lập thành văn bản riêng, hoặc ghi trong hợp đồng tín dụng.

1.1. Hợp đồng cầm cố, thế chấp tài sản có các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Tên và địa chỉ các bên; ngày, tháng, năm;

b) Nghĩa vụ được bảo đảm;

c) Mô tả tài sản cầm cố, thế chấp; giá trị của tài sản cầm cố, thế chấp; riêng tài sản cầm cố, thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai có thể mô tả khái quát về tài sản;

d) Bên giữ tài sản, giấy tờ của tài sản cầm cố, thế chấp;

đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

e) Các thỏa thuận về trường hợp xử lý và phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp;

g) Các thỏa thuận khác.”

Hợp đồng cầm cố, thế chấp khi vay vốn trên thực tế không cần công chứng, nhưng để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên khi giao kết hợp đồng thì nên công chứng.

Vì đất là tài sản bất động sản (không dịch chuyển được), nên khi bạn muốn công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản này thì theo quy định tại Điều 54 của Luật công chứng năm 2014 về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản như sau:

“Điều 54. Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản

1. Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.

2. Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó.”

Theo quy định trên, hợp đồng thế chấp bất động sản của bạn phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản, tức là hợp đồng thế chấp đất của bạn với ngân hàng phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại TP Cần Thơ thì mới đúng quy định của pháp luật và hợp đồng mới có giá trị về mặt pháp lý.

Trên đây là tư vấn  của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Hợp đồng thế chấp bất động sản được công chứng ở đâu? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.