Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi :

Gia đình tôi có  thuê một mảnh đất  của anh A vào năm 2005, chúng tôi có làm hợp đồng viết tay không công chứng .Đến năm 2013 chúng tôi có làm lại hợp đồng có người làm chứng  là hàng xóm , hợp đồng có thời hạn là 5 năm. Nhưng đến ngày 2/3/2015 anh A bảo hợp đồng giữa chúng tôi không có hiệu  lực và anh ta buộc tôi phải di dời. Bây giờ tôi không biết phải làm gì để không phải di dời, mong luật sư tư vấn giúp tôi?

Người gửi: Phạm Tuấn ( Hà Nội )

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005;

2. Hợp đồng có vô hiệu hay không?

Căn cứ Bộ luật dân sự về hình thức hợp đồng quy định tại Khoản 2 Điều 689 về hình thức chuyển nhượng sử dụng đất như sau:

Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.

Theo như thông tin bạn cho biết thì cả hai hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của bạn đều không công chứng chứng thực như vậy hợp đồng của bạn đã vi phạm các điều kiện để có hiệu lực của hợp đồng nên hợp đồng của bạn sẽ bị vô hiệu theo quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự 2005:

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Bên cạnh đó thời hiệu để tòa án tuyên bố giao dịch dân sự là hai năm kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập. Nếu như hợp đồng thứ hai của bạn đã xác lập được 2 năm thì hợp đồng của bạn vẫn sẽ có hiệu lực. Còn nếu như hợp đồng của bạn chưa xác lập được 2 năm thì bạn có thể thỏa thuận với anh A đi công chứng chứng thực trong thời hạn( thông thường thời hạn thường là 30 ngày ) để hợp đồng không bị vô hiệu.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.