Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có bán một mảnh đất, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng nhưng tôi vẫn chưa sang tên sổ đỏ. Nhưng bây giờ tôi không muốn bán nữa vậy tôi xin hỏi luật sư là làm thế nào để hủy hợp đồng công chứng?

Người gửi: Nguyễn Thị Lựu ( Bắc Giang)

Luật sư tư vấn!

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Theo nguyên tắc về thực hiện hợp đồng của Bộ luật dân sự năm 2005 thì các bên phải thực hiện đúng đủ theo những thỏa thuận trong hợp đồng. Nhưng bạn( bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất) không muốn thực hiện hợp đồng nữa thì bạn có thể trao đổi thỏa thuận với  bên nhận chuyển nhượng. Vì vậy sẽ có hai trường hợp như sau:

1. Bên nhận chuyển nhượng đồng ý hủy bỏ hợp đồng đã giao kết

Trong trường hợp hai bên đồng ý hủy bỏ hợp đồng đã giao kết thì các bên tiến hành hủy bỏ hợp đồng theo quy định lại Luật công chứng như sau:

Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.

2. Bên nhận chuyển nhượng không đồng ý hủy bỏ hợp đồng

Trong trường hợp bạn và bên nhận chuyển nhượng không thống nhất được việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng thì theo quy định về hiệu lực của văn bản công chứng quy định tại Luật công chứng năm 2014 như sau:

Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

Như vậy bạn có nghĩa vụ thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã công chứng.

Bên cạnh đó bạn cũng chú ý là hợp đồng công chứng sẽ không có giá trị pháp lý nếu như hợp đồng bị tòa án tuyên vô hiệu khi vi phạm các quy định tại Điều 122 của Bộ luật dân sự năm 2005 về điều kiện có hợp đồng sau: 

+ Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự

+ Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội

+ Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện 

Vậy trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng không đồng ý hủy bỏ hợp đồng thì bạn có thể xem xét các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mà chúng tôi đã nêu ở trên xem hợp đồng có vi phạm không và yêu cầu toà án tuyên hợp đồng  vô hiệu.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.