Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng

Tóm tắt câu hỏi:

Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng

Chào Luật sư! Gia đình chúng tôi chuẩn bị kê khai diện tích đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà tôi đã sử dụng quả đồi đó từ thời ông bà đến nay. Tôi có nghe mấy người hàng xóm bàn nhau kê khai diện tích đất ít hơn nhiều so với thực tế họ dùng để đóng ít tiền đi. Luật sư cho tôi hỏi: nhà tôi có nên kê khai ít đi như mấy nhà hàng xóm không? Nếu chúng tôi kê khai ít đi thì có bị sao không? Cảm ơn Luật sư!

Người gửi: Nguyễn Bình Dương (Thanh Hóa)

ho-gia-dinh-nen-ke-khai-dien-tich-dat-nhu-the-nao-de-co-loi-nhat

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1/ Cơ sở pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013;

– Nghị định 45/2011/NĐ – CP về lệ phí trước bạ;

2/ Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng

Việc kê khai diện tích đất được thực hiện để chuẩn bị các thủ tục cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi gia đình kê khai diện tích đất sử dụng, ủy ban nhân dân sẽ căn cứ vào đó thực hiện đo đạc và cắm mốc giới diện tích đất của gia đình từ đó ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình khi gia đình xin cấp giấy chứng nhận. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, gia đình phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính pháp luật quy định như lệ phí trước bạ; lệ phí địa chính; phí đo đạc, lập bản đồ địa chính; tiền công nhận quyền sử dụng đất.

Nếu gia đình anh thực hiện kê khai diện tích đất nhỏ hơn so với thực tế sử dụng thì trước mắt, gia đình anh sẽ đỡ được các khoản phí và lệ phí phải nộp và các loại tài chính mà Nhà nước quy định. Nhưng trong tương lai, có thể gia đình anh sẽ gặp phải những bất lợi nếu kê khai diện tích trên giấy tờ nhỏ hơn diện tích thực tế sử dụng. Chẳng hạn như: nếu sau này Nhà nước thực hiện thu hồi đất trong đó có diện tích đất không kê khai thì gia đình anh sẽ không được bồi thường đối với diện tích đất đó. Hoặc nếu xảy ra tranh chấp thì gia đình anh sẽ không được bảo vệ quyền và lợi ích đối với mảnh đất gia đình anh không kê khai này. Hoặc trong trường hợp gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất thì gia đình anh sẽ không thể thực hiện bất cứ giao dịch gì đối với nó vì trên giấy tờ mảnh đất đó không thuộc quyền sử dụng của gia đình anh.

Từ những lợi ích và bất lợi đã phân tích ở trên, gia đình anh nên kê khai đúng thực tế diện tích đất sử dụng để phòng các bất lợi lớn sẽ xảy ra sau đó.

Nếu gia đình lo lắng về gánh nặng tài chính đối với các loại phí và lệ phí thì hiện tại Nhà nước cho phép ghi nợ lệ phí trước bạ. Gia đình anh có thể thực hiện nghĩa vụ về lệ phí trước bạ sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đình nên lưu ý về thời điểm thực hiện trả nợ nên là thực hiện trước khi Nhà nước thay đổi khung giá. Thường là 05 năm một lần, nhà nước sẽ thay đổi khung giá tiền và theo phân tích, khung giá đợt sau sẽ cao hơn đợt trước. Nên gia đình anh cũng cần phải lưu ý điều này để quyết định có ghi nợ lệ phí trước bạ hay không? Nếu có ghi nợ thì thời điểm trả nợ là khi nào để tối đa lợi ích có được.

Điều 8. Ghi nợ lệ phí trước bạ

Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ nếu chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất cho tổ chức, cá nhân khác thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi.”

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Kê khai diện tích đất trên hồ sơ không khớp với diện tích đất thực tế sử dụng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề