Tóm tắt tình huống:
Cha mẹ tôi có hộ khẩu chung với bà ngoại (chủ hộ khẩu) và dì 2 và con của dì. Năm 2000 có mua miếng đất mà trên quyền sử dụng đất ghi là hộ: Võ Ngọc Huyền (mẹ tôi). Vậy cho hỏi là khi bán đất có cần chữ ký của bà nội, thím và con trai của thím không ?
Trân trọng và xin cảm ơn!
Người gửi: Trần Hoàng Tài ( Nam Định )
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới
Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty
Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Khi bán đất cần sự đồng ý của những ai ?
Theo quy định của pháp luật Đất đai hiện hành, người được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế…) là người sử dụng đất căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Điều 167 Luật đất đai ).
Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải tuân thủ theo điều 188 Luật Đất Đai 2013: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo như bạn trình bày thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là của hộ gia đình nên thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các thành viên trong gia đình. Bởi vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình và phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Gia đình bạn có chung hộ khẩu với bà ngoại, dì hai và con của dì nên khi bán đất phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ.
Việc bán đất phải được sự đồng ý của bà nội, thím và con thím trong trường hợp:
-Bố bạn đã mất và không để lại di chúc thì phần đất của bố bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật và bà nội bạn là người có quyền hưởng thừa kế của bố bạn.
-Bố bạn mất và có để lại di chúc, nội dung trong bản di chúc có thể hiện phần đất thuộc quyền sử dụng của bố bạn sẽ chia cho bà nội, thím và con của thím.
Như vậy, việc bán đất phải được sự đồng ý của bà nội, thím và con của thím chỉ xảy ra trong trường hợp bố bạn đã mất. Bố bạn vẫn còn sống thì việc bán đất chỉ cần sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ là: bố, mẹ, bà ngoại, dì, con dì và bạn.
Trên đây là tư vấn của
công ty luật Việt Phong về Khi bán đất cần sự đồng ý của những ai ? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Khi bán đất cần sự đồng ý của những ai ?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
