Khiếu nại quyết định thu hồi đất trái pháp luật

Tóm tắt câu hỏi:

Khiếu nại quyết định thu hồi đất trái pháp luật

Thưa luật sư, gia đình em ở Khánh Hòa có 1 mảnh đất ruộng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến tháng 8 năm 2016 chính quyền xã sử dụng lô đất này để phân lô, phần đất ở vị trí đẹp cạnh mặt đường được bán đấu giá, phần đất có vị trí không đẹp thì cấp cho một số gia đình đăng ký với giá trị vài chục triệu. Thưa luật sư cho em hỏi gia đình em bị mất đất như vậy là có đúng không. Nếu không đúng gia đình em có thể tiến hành tranh chấp để đòi quyền sử dụng mảnh đất trên hay không. Vì theo như em quan sát những mãnh đất cùng tình trạng như mãnh đất của gia đình em ở những xã lân cận người dân đều giành lại được đất. Đặc biệt mảnh đất đối diện mảnh đất nhà em (mảnh đất bị mất) (có tình trạng sở hữu, hồ sơ hoàn toàn giống tình trạng của gia đình em) hiện tại các gia đình sở hữu vẫn xây dựng làm ăn sinh sống bình thường mà không bị xã tịch thu. Nếu có thể tranh chấp quyền sử dụng mảnh đất này, mong luật sư hướng dẫn quy trình hồ sơ giấy tờ để có thể tranh chấp.Cảm ơn luật sư đã giúp đỡ.

Người Gửi: Hương (Nghệ An)

Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

–  Luật Đất đai năm  2013

2/ Khiếu nại quyết định thu hồi đất trái pháp luật

Điều 16 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.”

Theo quy định trên thì Nhà nước chỉ được thực hiện việc thu hồi đất khi thuộc một trong những trường hợp trên. Trường hợp của gia đình bạn không vi phạm pháp luật về đất đai cũng như không chấm dứt việc sử dụng đất. Do đó việc chính quyền xã ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn để bán đấu giá là trái với quy định của pháp luật.

Khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại năm 2011 về trình tự khiếu nại quy định:

” 1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”

Điều 9 Luật khiếu nại năm 2011 về thời hiệu khiếu nại quy định:

“Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.”

Trong trường hợp này bạn có thể thực hiện việc khiếu nại đối với quyết định thu hồi của UBND xã hoặc thực hiện việc khởi kiện ra Tòa án theo thủ tục tố tụng hành chính. Nếu bạn khiếu nại thì trong thời gian giải quyết khiếu nại bạn không thể khởi kiện. Còn khi việc giải quyết khiếu nại chưa thỏa đáng bạn có thể tiếp tục khởi kiện, bạn cũng có thể thực hiện việc khởi kiện ngay từ ban đầu mà không cần phải thực hiện việc khiếu nại trước.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề lực lượng Cảnh sát biển có được tiến hành hoạt động điều tra hay không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.